4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.500
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049854

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt gut angebunden in Radebeul. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus mit Energieeffiziensklasse A+ (KfW 55) aus dem Baujahr 2022 und wartet darauf, in einem absolut neuwertigen Zustand, erstmals von Ihnen oder einem potenziellen Mieter bezogen zu werden. Dank der ebenerdigen Lage bietet sich hier die Möglichkeit zum Wohnen bis ins hohe Alter.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,30 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume. Hierzu gehören eine große Wohnküche mit Terrassenzugang und 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne nebst separatem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzend laden die Terrasse sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Ein vorteilhafter Grundriss, eine gehobene Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, Lüftungssystem und Videogegensprechanlage, sowie die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine exklusive und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Zudem wurde hochwertiges Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Schallschutzfenster versprechen darüber hinaus ein ruhiges Wohnen, während elektrische Außenjalousien ein Mehr an Komfort bieten.

Zum Abstellen eines Pkws kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 26.000 € erworben werden. Hier kann auch eine Wallbox installiert werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, einen komfortablen Personenaufzug sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung, inkl. Fußbodenheizung
+ Ebenerdig - Wohnen bis ins hohe Alter
+ Garten und Terrasse
+ Vorteilhafter Grundriss und helle Räumlichkeiten
+ Holzparkettboden
+ Elektrische Außenjalousien
+ Videogegensprechanlage u. Aufzug
+ Lüftungssystem und Schallschutzfenster
+ Luftwärmepumpe
+ Tageslichtbad (Wanne/Dusche)
+ Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Tiefgaragenstellplatz (optional, zzgl. 26.000 €)
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.746,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 113,30 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in der großen Kreisstadt Radebeul: In der Wein-, Villen- und Gartenstadt profitieren Sie oder Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der nur ca. 12 km entfernten Dresdener Innenstadt - auch die grüne Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Das Lößnitzbad sowie die Elbe bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte in einem Umkreis von rund einem Kilometer, befinden sich in naher Umgebung und sind schnell zu erreichen. Eine nur rund 5 Fahrradminuten entfernte Grundschule und ein Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In nur etwa 180 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, die zusammen mit der ca. 900 m entfernten S-Bahn-Station “Radebeul-Kötzschenbroda” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4, 13 und 17 sowie die Bundesstraßen 6 und 101.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2d6bffb0e0