Haus zum Verkauf €549.000
21037 Bergedorf - Kirchwerder

# Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und stetig gepflegt und instandgehalten. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 250 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine schöne Küche aus Echtholz, ein großzügiger Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein separates Gäste-WC. Zugang zum großen und hellen Wintergarten, der das Herzstück dieses Hauses ist, erhalten Sie vom Wohnzimmer. Alle Räume erreichen Sie über den geräumigen Flur.

Über die Treppe im Eingangsbereich, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Duschbad sowie eine Einbauküche, lassen keine Wünsche offen. Alle Räume haben eine angenehme Größe und bieten so viele Möglichkeiten zum Gestalten und Wohlfühlen.

Das Kellergeschoss erstreckt sich unter dem gesamten Haus und verfügt über insgesamt fünf Räume. Die Fläche bietet Ihnen viel Abstellmöglichkeiten und Platz zum Handwerkeln. Eine Sauna sowie ein Duschbad sind hier ebenfalls zu finden. Die Garage ist direkt vom Keller begehbar.

Das Grundstück liegt nur wenige Meter von der Elbe entfernt und verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 677 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Eine Garage sowie ein Fahrradraum bieten Ihren Fahrzeugen einen geschützten Abstellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Fenster:
Holz mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

Küche:
Einbauküche im EG und OG

Bäder:
Vollbad im EG, Duschbad im OG und KG, Gäste-WC im EG und KG

Modernisierungen:
Heizungsanlage (2015), Bad (2005)

Besonderheiten:
heller Wintergarten, Garage, Sauna, Möglichkeit für zwei Wohneinheiten, tolle Lage in Elbnähe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, der als Teil der Vier- und Marschlande bekannt ist. Der Stadtteil ist geprägt von Landwirtschaft und Gartenbau und erhält so einen ganz besonderen ländlichen Charme. Schalten Sie nach der Arbeit von dem stressigen Alltag ab und genießen einen Spaziergang direkt an der Elbe oder im Vogelschutzgebiet. Kirchwerder bietet durch seine Weitläufigkeit und Elbnähe, eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur wenigen Minuten vom Haus aus zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs sowie Ärzte, Kreditinstitute, Kindergärten und eine Grundschule sind in Kirchwerder vorhanden. Die weiterführenden Schulen sind durch eine Busverbindung in das nahegelegene Hamburg-Bergedorf schnell zu erreichen.

Die A25 bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt der Hansestadt Hamburg. Ein S-Bahn Anschluss ist in Hamburg-Bergedorf vorhanden. Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten.

Für die Freizeitaktivitäten sorgen die Sportvereine in der Umgebung und natürlich, gerade im Sommer, die nahe gelegenen Badeseen und der Elbwanderweg. Als Motorradfahrer kommen Sie an dem so genannten 'Zollenspieker' voll auf Ihre Kosten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JE_5746