4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, welche sich inmitten des historischen Gebäudeensembles der ehemaligen Theodor-Körner-Kaserne befindet. Bis 2007 wurde dieser Komplex noch militärisch genutzt und stellt heute ein Zeugnis der Militärgeschichte der Stadt Leipzig dar.
Im Zuge der Sanierung um 2010 wurden die historischen Gebäude mit viel Liebe zum Detail wiederhergestellt und zu exklusiven Wohnungen und edlen Stadthäusern umgewandelt. Der Komplex steht unter Denkmalschutz.
Der Wohnungsgrundriss der zu verkaufenden Einheit wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, so dass diese Wohnung heute ein besonderes Flair auszeichnet und gut durchdacht ist. Beim Betreten der ca. 110 m² Wohnung, die auch über einen Fahrstuhl erreichbar ist, gelangt man in die Diele. Der Flur bietet Zugang zu allen Wohn- und Schlafräumen und ist wie der Rest der Wohnung, mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Einheit verfügt insgesamt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne), einer Küche mit kleinem Abstellraum sowie einem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der große Wohnraum besticht besonders durch seinen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, welche dem Raum ein besonders idyllisches Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.198€. Bei einem Erwerb für die Eigennutz weisen wir auf die gesetzlichen Kündigungsfristen hin.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Gohlis ist geprägt durch typische Gründerzeithäuser mit ausgesprochen repräsentativem Charakter. Dabei weist dieses Wohnviertel nicht nur eine herausragende architektonische und städtebauliche Qualität auf, sondern auch eine ausgezeichnete handwerkliche und künstlerische Ausführungsqualität der einzelnen Häuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rosental, einer der schönsten Naturparks von Leipzig sowie der Zoologische Garten. Diese Kombination aus direkter Citynähe, umfangreichen Grünflächen und historischer Bausubstanz macht den besonderen Reiz des Standortes aus.
In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß ins Stadtzentrum, die verschiedenen Straßenbahnlinien sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. In diesem Stadtteil befinden sich sowohl Gaststätten, Läden, Supermärkte, Fitness-Center als auch solch komplexe Einkaufsmöglichkeiten, wie das Gohlis-Center, die AXIS-Passagen oder die Gohlis-Arkaden. Ebenso bestehen für Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen nur kurze Fußwege.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 177422