Haus zum Verkauf €789.000
12107 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus im ruhigen und doch zentralen Mariendorf wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt vom Besitzer und ist daher provisionsfrei.

Auf dem 2012 erneuerten Dach befinden sich eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung. Das gesamte Erdgeschoss und das Souterrain verfügen über Fußbodenheizung.

Die Wohnfläche von 172 m² erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer, an das ein weiteres Zimmer angrenzt. Der geräumige Flur bietet viel Stauraum. Auf der Straßenseite befindet sich ein Bad mit Dusche, welches 2018 neu saniert wurde, sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eines davon mit Split-Klimaanlage, die 2017 renoviert und mit Laminatfußboden versehen wurden. Weiterhin gibt es ein Bad mit elektrischer Fußbodenheizung und Badewanne, welches 2022 neu saniert wurde.

Auf Gartenebene befindet sich ein großes, 2017 renoviertes Wohnzimmer mit Echtholzparkett aus gelölter Räuchereiche und direktem ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Weiterhin verfügt das Souterrain über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Das Grundstück in Südwestausrichtung verfügt über eine Tiefgarage und einen vollständig umzäunten Garten mit Obstbäumen, mehreren Hochbeeten, Gewächshaus und Gartenhaus. Die Terrasse ist komplett überdacht und verfügt über eine 5,5m breite elektrische Unterdachmarkise.

Es bestehen keine Baulasten und keine Lasten im Grundbuch. Alle angegebenen Maße sind ohne Gewähr.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- Split-Klimaanlage im Obergeschoss Zimmer 1
- Tiefgarage
- Elektrisches Garagentor (funkgesteuert)
- 5,1kw Photovoltaikanlage (Strom)
- Solarthermieanlage (Warmwasser)
- Fußbodenheizung in 2 von 3 Etagen und allen 3 Bädern
- Fenster und Türen alle doppelt verglast
- Größtenteils elektrische Rollläden ohne Gurte mit Funksteuerung
- Schallschutzgartenzaun (ca. 1,8m)
- Terrassenüberdachung (7m x 3m) mit elektrischer Unterdachmarkise
- Gewächshaus: 5,6 m² (2,50m hoch)
- Automatische Gartenbewässerung von Rainbird
- Geölte Räuchereiche Landhausdielen im Souterrain
- Neuer Zählerkasten mit 2 Zählern und neuer Sicherungskasten
- Gartenwasserzähler
- Warmwasserspeicher 500 Liter
- Warmwasserzirkulation
- Separate Heizkreise für Radiatoren und Fußbodenheizung
- Bad Erdgeschoss: Doppel-Waschbecken mit Unterschrank (Duravit), ebenerdige Dusche, Regenschauer Duschkopf & Unterputz Thermostat
- Dachboden mit ausklappbarer Leiter

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beschaulichen und gut angebundenen Mariendorf, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (5 Min zu Fuß).

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt von Berlin. Die U-Bahn Station Alt-Mariendorf ist ca. 2 km entfernt (4 min mit dem Auto, 6 min mit dem Fahrrad). Von dort ist man in etwa 15-20 min in der Innenstadt.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind jeweils ca. 400 m sowie 700 m entfernt. Der Bus zum Flughafen BER hält in ca. 700 m Entfernung. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen in etwa 25-30 min.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Umkreis gewährleistet. Ebenso sind eine Vielzahl von Kitas und Schulen in der Umgebung vorhanden.

Mariendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter den nahegelegenen Britzer Garten, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ablauf:
1) Kaufinteressent: Kontaktaufnahme über das Immobilienportal mit vollständigen Kontaktdaten (Email, Name, Adresse)
2) Verkäufer: Zusendung des vollständigen Exposés
3) Kaufinteressent: Bei Interesse an einer Besichtigung: Nachweis realistischer, finanzieller Möglichkeiten zum Kauf (z. B. durch Eigenkapital, aktuelle Immobilie, etc.)
4) Verkäufer: Freischaltung zur Auswahl eines Besichtigungstermins in Calendly
5) Kaufinteressent: Buchung eines Besichtigungstermins
6) Kaufinteressent/Verkäufer: Besichtigung der Immobilie
7) Kaufinteressent: Potenzielle, weitere Besichtigungen nach Absprache
8) Kaufinteressent: Abgabe eines schriftlichen Angebots per E-Mail
9) Verkäufer: Annahme oder Ablehnung des Angebots

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515152.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266995