5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
23570 Lübeck - Travemünde

**Gepflegte Atmosphäre, viel Raum zur persönlichen Entfaltung und dazu frische Seeluft auf zwei Loggien - Das fühlt sich gut an!**

**Objektbeschreibung**

Diese besondere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde umfangreich saniert. Die charakteristische Architektur mit großen Dachüberständen und separaten Wohnungseingängen erzeugt einen ansprechenden Gesamteindruck.

Der Eingang der Wohnung liegt auf der linken Hausseite.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt 4 Wohnräume zur Nutzung bereit:

\-Diele, als separater Raum abtrennbar

\-großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche inklusive Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler

\-vom Wohnzimmer ausgehend erreichbar ist die gartenseitige Loggia in Südlage

\-Eichenparkett

\-Kamin für behagliche Abende

\-2 weitere Wohnräume jeweils mit Zugang zur zweiten, straßenseitigen Loggia

\-Duschbad

Die Einbauküche könnte auch in einen anderen, separaten Raum verlegt werden. Anschlüsse dafür sind in dem im Grundriss mit Diele bezeichneten Bereich bereits vorhanden.

Ihre zweite Wohnebene im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Hier befindet sich das Schlafzimmer, daneben liegt das Wannenbad mit Dachflächenfenster.

Der zweite Wohnraum wird derzeit neu ausgebaut; dahinter, direkt im Anschluss, finden Sie zudem einen großen Abstellraum.

Die Wohnung wird frei und frisch renoviert übergeben, kompletter Neuanstrich aus 08/2023.

Freuen Sie sich auf das gepflegte Gesamtbild als Ergebnis von umfangreichen Investitionen!

Der Zaun vor dem Gebäude wurde gerade erneuert, die Mülltonneneinfassung in Form eines Sichtschutzes gestaltet sowie umgebende Flächen neu bepflanzt.

Zum Parken dient die gepflasterte Vorgartenfläche. Hier ist es optional möglich, 1-2 PKW-Stellplätze dazu zu erwerben.

**Beschreibung Ausstattung**

\-aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten

\-Fassade geschmackvoll in Weiß und Grautönen gestaltet

\-Ursprungsbaujahr 1969

\-Maisonette-Wohnung mit 5-6 Zimmern und ca. 173,94 m² Wohn-, Nutzfläche

Die Angabe zur Wohnfläche beinhaltet den bestehenden Ausbau des Dachgeschosses der Wohnung. Diese Fläche ist in den Bauunterlagen bei der zuständigen Baubehörde derzeitig als Nutzfläche ausgewiesen.

\-2 Wohnebenen

\-1. Obergeschoss:

\-Eingangsbereich und Diele mit Dachflächenfenster

\-2 schöne Wohnräume, jeweils mit Zugang zur straßenseitigen Loggia

\-Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

\-großzügiges Wohnzimmer -hell und lichtdurchflutet

\-zeitgemäß konzipierte Einbauküche in Weiß- und Grautönen

\-Loggia zur Gartenseite mit herrlich entspannendem Weitblick ins Grüne

\-Dachgeschoss:

\-Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer als Zugang

\-gemütliches Schlafzimmer mit leichten Schrägen

\-Wannenbad mit Dachflächenfenster

\-ein weiterer, derzeit im Ausbau befindlicher Wohnraum

\-daran anschließender großer Abstellraum

\-sämtliche Wohnräume sind mit Eichenparkettfußboden und hochwertigen weißen Innentüren ausgestattet

Durch die Haustür, geschützt auf der linken Gebäudeseite sind lediglich die Wohnung im Erdgeschoss sowie Ihre Wohnung im 1. Stock erreichbar. Die anderen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.

\-1-2 PKW-Stellplätze optional erwerbbar

**Beschreibung Lage**

Einfach nur schön!

Dieses Immobilienangebot befindet sich in Lübeck-Travemünde, Strand und Ostsee sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Travemünde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitaktivitäten sind problemlos fußläufig zu erreichen. Das Flair des historischen Ostseebades spüren Sie überall - sei es in den kleinen Cafés oder Restaurants, bei ausgedehnten Strandspaziergängen oder beim Einkaufsvergnügen in den vielseitigen Einkaufsstraßen des Ortes - Urlaub pur!

Auch die beliebte Altstadt der Hansestadt Lübeck ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. Wenn Sie einen Ausflug in die nächstgelegene Weltstadt wünschen, gelangen Sie gleichfalls komfortabel mit der Bahn oder dem Auto in die Elbmetropole Hamburg. Nicht zuletzt bietet die Nähe zum Bahnhhof Lübeck- Travemünde-Strand viele Vorteile.

In Travemünde wohnen Sie gern!

Rundum ein Ort, der Ihren Alltag mit einem immer wiederkehrenden Urlaubsgefühl bereichert.

**sonstige Angaben**

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Haus durchgeführt:

\-Erneuerung der Dachdämmung auf 20 cm bzw. 24 cm

\-Erneuerung sämtlicher Fenster mit 2 oder 3-facher Verglasung der Firma Schüco

\-Erneuerung der Gasheizungsanlage (2023) und Heizkörper

\-Erneuerung von Stromleitungen, Wasserleitungen sowie Abwasserleitungen

\-Neuabdichtung der Kelleraußenwände

\-Neuanlage sämtlicher Pflasterarbeiten (Stellplätze, Terrassen, Zuwegungen)

\-Neuverputzen der Außenfassade und neuer Anstrich in 2023

\-Für eine neue Dacheindeckung liegt eine Reparaturrücklage bereit

Kontakt und Besichtigungen:

Eine Kontaktaufnahme zu den Verkäufern erfolgt ausschließlich über unsere Geschäftsstelle; ebenfalls sind Besichtigungstermine direkt mit uns abzustimmen.

Auch ist die Begehung des Grundstücks nur in Anwesenheit unserer Immobilienberater nach vorheriger Terminabsprache gestattet.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Wohnung in Ostseenähe zu zeigen!

**GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):**

Energiebedarfsausweis mit Endenergie, Endenergiebedarf: 91,90 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, Ausstellungsdatum: 11.08.2023, Gültig bis: 11.08.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969, Heizungsart: Gas-Zentralheizung

**PROVISION:**

provisionsfrei