Haus zum Verkauf €490.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

**Objektbeschreibung:**

Ein Bungalow, der begeistert: viel Platz, keine Stufen, exklusive Ausstattung und Materialien, Einbauküche und vieles mehr.

Bereits beim Betreten des Hauses, empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Über das Entrée des Hauses mit Ankleide und Gäste-WC gelangt man zum zentralen Flur mit Elternschlafzimmer - inkl. begehbarem Kleiderschrank - und dem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser ist dank seiner großen Fenster der perfekte Ort zum Entspannen und bietet freien Blick und Zugang auf Terrasse und Garten, Von der teilüberdachten und süd-östlich ausgerichteten Terrasse sowie den Wohn- und Kinderzimmern in Feldrandlage genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf Brocken und umliegende Wiesen und Felder. Vom zentralen Flur im Haus, erschließen Sie ebenfalls das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie den Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Zimmer.

Die gesamte Wohnfläche des Winkelbungalows beträgt ca.: 136 m² und eignet sich für alle Lebensphasen. Das Raumkonzept ist praktisch und durchdacht. Sie profitieren zudem von sehr niedrigen Nebenkosten, dank Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergieverbrauch von nur 18 kWh/(m²a). Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

**Ausstattung:**

* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
* Raumbelüftung
* Smart-Home-System
* Luxus-Einbauküche mit Kochinsel
* Alarmanlage
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* Vorrüstung Solaranlage & Wallbox

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in einem neu entstandenen Wohngebiet entlang der östlichen Ortsgrenze. Das Baugebiet in nahezu vollständig bebaut. Die Nachbarbebauung ist durch weitere hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Kissenbrück als Teil der Samtgemeinde Elm-Asse, befindet sich ca. 8 km südlich von Wolfenbüttel. Aufgrund des attraktiven Standortes und der guten Infrastruktur, bestehend aus Apotheke, Golfplatz, sportlichen Einrichtungen/ Vereinen, Kita, Grundschule, Nahversorger, Spielplätzen und ärztlicher Versorgung, ist der Ort besonders bei Familien und Paaren beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über eine Buslinie gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraße 79 bzw. die A36

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 18 kWh/(m²\*a)

Energieträger: Wärmepumpe

Energieausweisdatum: 22.11.2022

**Sonstiges:**

Der Erwerber zahlt bei Ankauf über unser Unternehmen keine Provision.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.