2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Krohnstieg 94, 22415 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

**Lage**

Der grüne Norden von Hamburg. Das ist Langenhorn! Der Stadtteil erfreut sich seit längerer Zeit schon wachsender Beliebtheit. Viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Restaurants sowie kleinen Bistros vor der Haustür. Zu erwähnen ist auch der beliebte und große Wochenmarkt, der zweimal die Woche auf dem Langenhorner Markt stattfindet. Hier kaufen Sie nach Herzenslust frische und regionale Spezialitäten und allerlei für den täglichen Bedarf. Der Bus oder ihr Auto bringt sie innerhalb von ca. 13min. zum bekannten Alstertal Einkaufszentrum, welches keine Wünsche beim shoppen offen lässt. Die U-Bahn-Station der Linie U1 Langenhorn Markt ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg). Ebenfalls bestens ist Langenhorn an den Hamburger Flughafen angebunden. Den Flughafen erreicht man mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese im Naturschutzgebiet Raakmoor, oder in nahegelegenen Parkanlagen.

**Alle Fakten auf einen Blick:**

* Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
* 1\. Obergeschoss
* 2 Zimmer
* 50,5 Quadratmeter
* Balkon/Einbauküche/Duschbad
* Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
* Kellerabteil
* Vermietet seit 10/2022, Selbstnutzung ab 09/2026 möglich
* Kaltmiete: 528,00 € (Indexmietvertrag)
* Hausgeld: 272,00 €
* Betriebskosten: 80,00 €
* Heizung: 25,00 €
* Umfangreiche Renovierungen in 2013

**Energie**

Es liegt ein Endenergiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 21.09.2025

Ausstellungsdatum: 18.11.2013

Endenergiebedarf: 187,8 kwh/(m²\*a)

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Modernisierung: 2001

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis: 1962.

Energieeffizienzklasse: F

**Kontakt & Informationen**

Das Exposé mit detaillierteren Informationen erhalten Sie, in dem Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Mailadresse und Telefonnummer schicken. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

**Provisionshinweis**

Der Käuferanteil der Courtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.