1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000
53117 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Apartment/1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bonn Ortsteil Auerberg. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die Wohnung ist modern und gut ausgestattet. Sie verfügt über bodentiefe Fenster, der Wohnbereich ist mit einem Korkfußboden ausgestattet und im Küchenbereich befindet sich ein Granitfußboden. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten zuzüglich Miele Waschmaschine/Trockner (optional). Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung (2016), die Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In der Wohnung liegt Kabel-TV an und eine DSL-Leitung mit 100 Megabit pro Sekunde. Die Wohnanlage verfügt über 56 Wohneinheiten mit ähnlichen Wohnungsgrößen. Das Gebäude wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut und ist im guten Zustand. Die Fassade wurde 2016 gestrichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum/Abstellraum. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt ca. 4.000 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 172 EUR inkl. aller Kosten zzgl. Strom. Der Energeiausweis ist sehr gut und liegt bei C mit einem Endenergieverbrauch von 75 kWh.

# Ausstattung
-bodentiefe Isolierglasfenster
-Korkfußboden
-Granitfußboden in der Küche
-Durchlauferhitzer
-Einbauküche + Miele Waschtrockner
-Badezimmer weiß gefliest mit Dusche
-Tiefgaragenstellplatz
-Gartenmitbenutzung/Grünanlagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Auerberg, Osloer Straße
Rheinnähe - hervorragende ÖPNV und Fernstraßenanbindung
Ortszentrum -Auerberger Mitte- mit Stadtbahnanbindung Linien 61/62, Bushaltestellen, Geschäften, Friseur, Bücherei 400m fußläufig hinterm Haus Autobahn A565 AS Auerberg und A555 AS Hersel gut erreichbar

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117-16