2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000
Kathagen 16, 45239 Essen - Essen-Werden

Die großzügig geschnittene 2,5-Raum-Wohnung befindet sich in angenehmer Hochparterrelage eines 5-Familienhauses. Sie ist zurzeit vermietet und in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein gut belichtetes Wohn-/Esszimmer nebst modernem Balkon, einem Schlafzimmer mit Blick in ein kleines Buchenwäldchen, einem Abstellraum, einem geräumigen Duschbad sowie einer passenden Einbauküche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehört ein auf gleicher Ebene, direkt neben der Wohnung gelegener Kellerraum sowie ein Platz in der Waschküche des Hauses und die Mitnutzung des Vorraums der Waschküche.

Wohnung und Garage sind zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf EUR 7680,00 im Jahr, das Hausgeld auf EUR 1960,65 (nicht-umlagefähig inkl. Instandhaltungsumlage) und EUR 1843,96 (umlagefähig).

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell (erstellt am 07.06.2023) und liegt vor.

Die Wohnung ist in allen Räumen komfortabel ausgestattet (Fußbodenheizung, elektrische Rollläden). Bis auf das Bad und die Küche sind alle Räume mit hochwertigen Cotto-Fliesen (Terracotta) ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Iso-Fenster. Aufgrund der Hanglage wurden alle dem Wäldchen zugewandten Fenster mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet kurze Wege für sämtliche Adressen des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Reinigungen, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung.

Der historische Stadtkern Werdens ist mit einem Spaziergang zu erreichen und verfügt zudem über einen gehobenen Freizeitwert mit Sportmöglichkeiten, Restaurants und einem beliebten Nachtleben.

Für Mobilität im Einzugsgebiet des Ruhrgebiets und des Rheinlands verfügt die Lage über eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien und der S-Bahnhof Werden sind fußläufig zu erreichen und für individuelle Bedürfnisse ist ein zurzeit vermieteter Stellplatz in der Garage des Hauses bereits im Kaufpreis enthalten.