Haus zum Verkauf €535.000
Doppelhaushälfte 1 (auf Eigenland mit Realteilung)
Neubau in ruhiger Lage in Elmenhorst
Courtage frei und Bezugsfertig
Wohnen: ca. 145 qm
Terrasse: ca. 9 qm
Garten: ca. 108 qm
Preis: 535.000 EUR
ALLGEMEINE OBJEKTBESCHREIBUNG
In ruhiger und familienfreundlicher Lage im ländlichen Elmenhorst (zwischen Lübeck und Hamburg), entsteht hier dieses interessante und modern gestaltete Doppelhaus.
Das massiv errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen der GEG 2020 und besitzt außerdem alle Voraussetzungen eines KfW-Effizienzhaus-Standards KfW 297/ 298.
Das Doppelhaus erhält eine Luftwasserwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.
Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über 4 Zimmer, 1 Bad (Dusche + Badewanne), 1 Gäste-WC inkl. Dusche, 1 Ankleidezimmer, 1 Loggia sowie einem HWR.
AUSSTATTUNG
Die Doppelhaushälften sind barrierefrei zu erreichen. Das massiv errichtete Gebäude erfüllt die Anforderungen der GEG 2020 und KfW 297/ 298.
Das Bad erhält Marken-Objekte wie zum Beispiel des Herstellers Villeroy & Boch. Die Armaturen werden von Markenfabrikaten Grohe, Ideal oder ähnlichen verbaut.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Fußbodenheizung
Dezentrale Lüftungsanlage
Fliesen in Bad, Gäste-WC und HWR
Elektrische Rollläden für alle Fenster
Vinyl Landhausdielen in allen Wohnräumen
LAGEBSCHREIBUNG
Die Gemeinde Elmenhorst ist durch die B75 (Hamburg-Lü- beck) gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Sie erreichen in ca. 20 Autominuten Hamburg- Sasel. Auch durch den regionalen Busverkehr der Firma Auto- kraft ist Elemenhorst gut über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Die A1 ist wie die A21 nur 5 Autominuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und zahlreich vorhanden. So befinden sich in Elmenhorst mehrere Kindergärten bzw. Tagesstätten, die Carl-Orff-Grund- schule, zwei Gemeinschaftsschulen sowie 2 Gymnasien.
Den Hamburger Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit dem SC Elmenhorst sowie dem JuS Fischbek gibt es zwei Sportvereine in Elmenhorst. Der Golfclub Jersbek ist nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.
Darüber hinaus gibt es in Elmenhorst einen Tennisclub, einen Schützenverein, sowie einen Reit- und Fahrverein.
Diese und noch weitere Freizeitangebote machen in Kombination mit der guten Lage Elmenhorst zu einem Wohnort für jede Altersklasse.
