2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
01157 Dresden - Briesnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054909

Als ideale Option für ein Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dresden-Cotta. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 5.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 279 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 222 €.

Im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses wohnen Sie auf etwa 57,39 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, verteilt. Die Immobilie kann Singles als auch auch Paaren ein kompaktes, gemütliches Zuhause bieten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine einfache Einbauküche sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Für einen Winterdienst wird gesorgt.

# Ausstattung
+ Attraktive Lage
+ Großzügige und helle Räume
+ JNKM ca. 5.160 €
+ Hausgeld mtl. ca. 279 € (davon ca. 222 € umlegbar)
+ Stauraum im KG
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.352,32 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57,39 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von Dresden im Stadtteil Cotta profitieren Sie sowohl von der urbanen Infrastruktur der Großstadt als auch von der schnellen Erreichbarkeit der Elbufer, die nur rund ein Kilometer Fußweg entfernt mit ihren grünen Wiesen zu wassernahen Spaziergängen mit herrlichem Ausblick einladen.

In einem Umkreis von rund 1,5 km sind neben Supermärkten und Discountern zudem Apotheken, eine Post- und mehrere Bankfilialen sowie einige gastronomische Einrichtungen ansässig. Nur 3 Gehminuten entfernt liegt zudem die Haltestelle “Dresden Pennricher Straße”, von welcher aus mehrere Buslinien sowie 2 Straßenbahnlinien in die Innenstadt führen.

Gute Verkehrsanbindung besteht zudem über die Bundesstraßen 6 und 173, welche in komfortabler Reichweite verlaufen und Sie an die Autobahnen 4 und 17 sowie die Bundesstraße 170 anschließen. So erreichen Sie das Dresdner Zentrum mit seiner Altstadt, dem Zoo, der Universität und zahlreichen Kulturdenkmälern in rund einer Viertelstunde Fahrzeit.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6cf2166c19