1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Loftwohnung in exponierter Lage von Hürth Efferen.
Das im Jahr 2002 erbaute Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige und repräsentative Ausstattung. Vom Aufzug gelangt man durch einen beeindruckenden Vorraum, der mit einem Bild des Bahnhofes Champs-Élysées beeindruckt, direkt zum Wohnungseingang des Lofts.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Die Wohnung beeindruckt mit einem geräumigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann. Durch die hohen Decken und Sichtbeton hat die Wohnung einen Hauch von Industriecharme, ist dennoch sehr gemütlich eingerichtet. Besonders der hochwertige Kirschbaum Parkett beeindruckt.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine hochwertig ausgestattete Küche zu übernehmen.
Des Weiteren kann einen Tiefgaragenstellplatz im Objekt übernommen werden. Dies bietet Ihnen die bequeme Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.
Der Aufzug führt Sie von der Wohnungsetage direkt in den Keller.

Das Objekt ist massiv gebaut und bietet zusätzlich einen geräumigen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 € inkl. Ansparung Erhaltungsrückstellung.

AUFGEPASST: Es gibt eine positiven und gültigen Vorbescheid auf Nutzungsänderung der Stadt Hürth für "Wohnen in Beherbergung (max. 5 Betten)" Die Nutzung als Ferienwohnung (evtl. Airbnb) ist so denkbar. Die Angaben zu Airbnb sind unter Vorbehalt. Dies bleibt vom Käufer zu prüfen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein exklusives und luxuriöses Wohnambiente in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiger Kirschbaum Parkett
- Großer Balkon mit Holzdielen
- Kellerraum
- Heizungsart: Fernwärme
- Industrielook
- Badezimmer mit Dusche
- Tiefgaragenstellplatz Kauf möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage in Hürth Efferen. Das Loft ist Teil einer exklusiven Wohnanlage und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine kurze Entfernung zum Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da die Autobahn gut zu erreichen ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da eine Bushaltestelle in nur 0,3 km Entfernung liegt.

Gerade die unmittelbare Nähe zu Köln ist extrem begehrt. Mietpreise sind hier hoch.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 9 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,3 km
Hauptschule 3,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-08
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MH-4735