Haus zum Verkauf €449.000
93149 Bayern - Nittenau

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG:
In Ihren Bungalow eintretend, befinden Sie sich zunächst im praktischen Windfang, welcher sich gut als Garderobe eignet. Über den Flur kommen Sie rechts in Ihre Wohnküche mit praktischer Abstellkammer.
Daran schließt sich das das helle Wohnzimmer an, von hier aus haben Sie Zugang auf Ihre Südterrasse.
Weiter in dieser Etage finden Sie noch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad samt Wanne und Dusche vor.
Über die Treppe kommen Sie in das Untergeschoss, dort befindet sich eine praktische Einliegerwohnung, sowie ein Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren gehört mit zum Gesamtpaket.

# Ausstattung
- Erstbezug
- Gas Heizung
- Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung im Kellergeschoss
- Solar-/PV-Anlage vorbereitet
- Doppelkamin: Schwedenofen möglich
- Doppelgarage
- neuwertig
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- bodentiefe Duschen
- Gäste-WC extra

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Der Bungalow befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand von Nittenau in der alten Regensburger Straße.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeckremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopperremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2361-05691