Haus zum Verkauf €270.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047469

In dieser gedämmten 4-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 garantiert ein neu installiertes Energiekonzept modernen Wohnkomfort. Die etwa 128 m² umfassende Wohlfühlfläche verteilt sich geschickt über 2 Etagen und wird in Kombination mit dem großen Garten zum absoluten Familientraum - der perfekte Ort für anspruchsvolle Paare und Familien, die erholsame Entspannung im Freien oder gesellige Sommerabende im Kreise der Familie suchen.

Als zukunftsfähige Energielösungen wurden für etwa 21.000 € in 2020 eine neue Gasheizung und in 2021 eine Solaranlage installiert. Im Oktober 2022 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 6,8 kWp inklusive Eigenspeicher im Wert von ca. 33.000 € in Betrieb genommen, über die auch eine Wallbox betrieben wird. Ein Glasfaserkabel liegt ebenfalls im Haus und bietet beste Internetverbindungen. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 2008 und im Obergeschoss 2007 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Das Dach wurde 2005 gedämmt und mit neuen Pfannen versehen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem 2010 eingebauten Kamin mit 5 kWh, der 2021 komplett neu ausgekleidet und mit neuen Schamottsteinen versehen wurde. Von dem 2021 um ca. 43 m² erweiterten Wohn- und Esszimmer wird der große Garten und die überdachte Terrasse erreicht, wo sich viel Platz für spielende Kinder und gesellige Grillfeste findet. Zum praktischen Aufstellen eines großen Pools wurde ein Fundament gesetzt. Der familienfreundliche Wohnkomfort setzt sich in den 3 flexibel nutzbaren Zimmern und den beiden Badezimmern fort.

Auf dem etwa 829 m² großen Grundstück stehen neben einem als Werkstatt genutzten Schuppen eine Doppelgarage mit Abstellraum zur Verfügung.

# Ausstattung
+ 2 Terrassen (1 x überdacht)
+ Großer Garten mit Fundament für Pool
+ Gasheizung und Solaranlage aus 2021 (im Wert von 21.000 €)
+ Photovoltaikanlage mit Wallbox 2022 (im Wert von 33.000 €)
+ Neues Dach 2005, Kamin 2010
+ Fenster teilweise mit elektr. Rollläden
+ Einbauküche (ohne Kühlschrank)
+ Teilkeller und Schuppen
+ Doppelgarage und Freiplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.101,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 128,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 829,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der beschaulichen, schleswig-holsteinischen Gemeinde Hemmingstedt. Hier genießen Sie eine naturnahe, idyllische Lage zwischen dem Fieler Moor und der Nordsee, die in nur etwa 16 Autominuten schnell erreicht ist und mit wunderschönen Stränden zu entspannten Stunden am Meer einlädt.

Mehrere Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Grundschule, Klärwerk und Feuerwehr werden gemeinsam mit der ebenfalls zum Amtsbereich gehörenden Gemeinde Lieth betrieben. Die nächsten Supermärkte finden Sie in einem Umkreis von wenigen Autofahrminuten. Aber auch vor Ort befindet sich ein Supermarkt, Bäckereien, ein Arzt, ein Zahnarzt, ein Physiotherapeut.

Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen und Restauration, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts Grenzen bekannte beheizte Freibad ist das Wärmste in Schleswig-Holstein.

In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, die Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr anbindet. Mit dem Auto fahren Sie nach wenigen Minuten auf die B5 auf, die Sie u.a. in nördlicher Richtung auf die A23 führt, wodurch Sie in rund 70 Minuten Hamburg erreichen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 55d16470aa