Haus zum Verkauf €349.999
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054741
Im schönen Ferienort Schmidgaden präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für alle, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen. Die Immobilie umfasst ca. 200 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell dank der Vermietung der Dachgeschosswohnung ca. 8.400 €. Bei Vollvermietung ist hier mit ca. 24.000 € Jahresnettokaltmiete eine Top-Rendite erzielbar.
Das ursprünglich 1974 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche und einen Kamin umfasst. Das Erdgeschoss umfasst eine rund 125 m² große, leerstehende ehemalige Einzelhandelsfläche, die sowohl gewerblich als auch zu Wohnfläche ausgebaut werden kann. Im Obergeschoss steht eine bezugsfreie, vermietbare Wohnung für Sie oder Ihre Mieter bereit. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und hochwertig ausgestattet. Hierzu gehören eine hochwertige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Aufgrund der aktuellen Vermietung gibt es aktuell noch keine Fotos zu dieser Wohnung.
An warmen Sommertagen genießen Sie oder Ihre Mieter Freizeit und Beisammensein bequem unter freiem Himmel. Dafür steht neben einem Balkon auch ein gepflegter Garten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bietet zudem die Dachterrasse mit unverbautem Blick ins Grüne. Zum Abstellen Ihrer Pkw stehen eine Garage sowie ein Freistellplatz in der Auffahrt zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
+ 3 Wohnungen
+ Obere Wohnung vermietet für JNKM ca. 8.400 €
+ Soll-JNKM ca. 24.000 €
+ Einbauküche
+ Zul. modernisiert in 2023
+ Glasfaseranschluss
+ Dachterrasse
+ Garten
+ Garage und Freistellplatz
+ Ruhige Lage
+ Ferienregion
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.749,99 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 550,03 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in Schmidgaden, einer beschaulichen Gemeinde in der Oberpfalz, etwa eine gute Autostunde von Nürnberg entfernt. Die Region ist besonders als beliebte Ferienregion bekannt, die Besucher mit ihrer malerischen Landschaft und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten anlockt.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 km gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot stehen in den Zentren von Schwandorf oder Amberg in rund 23 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst diverse Kindergärten und Schulen im Umkreis von etwa 6 bis 10 Kilometern.
Die Bundesstraße 85 und die Autobahnen 6 und 93 sorgen in angenehmer Reichweite von maximal 10 Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: eb6f920e66
