2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €116.620 49 m²
41061 Mönchengladbach (Stadtmitte), Hermannstr. 10

3,57% Siehe Sonstiges!

frei
Geschoss: 2

ie suchen das Besondere?

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kaum Schrägen) eines beeindruckenden Jugendstil-Hauses.
Originale Stilelemente verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Wertigkeit. Nach dem Öffnen der Haustüre empfängt Sie ein stilvolles und einladendes Entrée mit gepflegtem, großzügigem Treppenhaus, welches in die 2. Etage führt.

Die Wohnung Nr. 4 (49 qm) verfügt neben der Eingangsdiele über ein Wohnzimmer mit Küchennische, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.

Die Räume mit hohen Decken und viel Licht bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Hinweis:
Die direkt daneben liegende Wohnung (56 qm) steht ebenfalls zum Verkauf! Sprechen Sie uns gerne an! Durch das Zusammenlegen beider Wohnungen wäre dann eine Wohnfläche von insg. 105 qm nutzbar.

Hausgeld:
Whg. 4 - 202 €
inkl. 40 € Instandhaltungsrücklage

Der Gesamtzustand des Hauses kann durchweg als tadellos bezeichnet werden und wird von den beiden anderen Miteigentümern mit viel Verantwortung gepflegt. Mit der Verwaltung ist eine kompetente Hausverwaltung beauftragt.

Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen und freuen uns, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen. Multikultureller Hintergrund ist unproblematisch, Kinder sowie Haustiere sind willkommen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.

- Parkettböden
- Gas-Zentralheizung
- denkmalgeschützte Fassade
- kleine Eigentümergemeinschaft
- stilechtes Treppenhaus
- Anmietung eines PKW-Tiefgaragenstellplatz ist in der Nachbarschaft möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.

Hermannstr. 10
41061 Mönchengladbach (Stadtmitte)

MÖNCHENGLADBACH - Zentrum

Ruhige und perfekte Innenstadtlage,
30er Zone mit Anwohnerparken,
zwischen Abteiberg -Minto/Fußgängerzone - Kaiser-Friedrich-Halle und den Parkanlagen des Bunten Gartens! Hier kann man wirklich alles zu Fuß erreichen.

Verkehrstechnisch optimal sind die Busverbindungen ÖNPV und der schnelle Weg zu den Autobahnen.