4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €621.000 96 m²
22525 Hamburg-Stellingen, Randstraße 109

32 Stellplätze

32 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR

- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Tiefgarage
- Freisitz mit Süd-Westausrichtung
- KfW-55EE-Effizienzhaus
- 3-fach Verglasung
- bodentiefe und deckenhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- barrierearm
- Innenhof mit Kinderspielfläche

Das Gebäudeensemble beherbergt je sechs Wohnvollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss entstehen im vorderen Haus zwei Gewerbeeinheiten.

Angeboten werden insgesamt 48 Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche mit 2-4 Zimmern. Das Gebäude ist selbstverständlich voll unterkellert und bietet hier 22 Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Fahrradabstellplätze befinden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl überdacht im Kellergeschoss sowie im Innenhof. Alle Geschosse sind bequem vom Untergeschoss bis in die jeweilige Etage mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Blockheizkraftwerk
(BHKW). Beide Gebäude sind mit Flachdächern und extensiver Begrünung geplant.

Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse; ein Großteil der Freisitze ist nach Südwest ausgerichtet und bietet herrliche Sonnenstunden. Die Staffelgeschosswohnungen in den Endetagen bieten auf 3 bzw. 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 98-113 m² mit sonnigen Dachterrassen.

Neben der großzügigen Freizeitfläche zwischen den beiden Gebäuden wird es hier für die kleinen Bewohner einen hauseigenen Spielplatz mit Spielgeräten, Sandkiste und Sitzmöglichkeiten geben.

Achtung: Einheit hat zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung aber kein Kellerabteil!

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 15 (A 1.5)

Randstraße 109
22525 Hamburg-Stellingen

Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten, Waldlehrpfad und Heckentheater.

Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball und Handball genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen in der Barclays Arena.

Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe von "Steady" befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt, der S-Bahnhof Stellingen und Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte, ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigster deutscher Nord-/Süd-Querung oder auf der B4. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Stellingen sind nahezu alle Schulformen vertreten, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten. Im nach Süden angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel können Sie zwischen zahlreichen Restaurants und Bars wählen.