3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
08340 Sachsen - Schwarzenberg (Erzgebirge)

# Objektbeschreibung
• luxuriöse 3 Zimmer Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung
• das Mehrfamilienhaus wurde ab 2021 im KFW 55 Standard errichtet
• Lage 1.Etage mit überdachtem Balkon in Süd/ West Ausrichtung
• die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl
• zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Aussenstellplatz
• eine Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• die ETW wird umständehalber verkauft
• eine Vermietung ist möglich und kann umgesetzt werden
• die Wohnung ist sofort bezugsfertig

# Ausstattung
• hochwertige/ neuwertige (2023) Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• 3 fach verglaste bodentiefe Fenster für heller freundliche Räume
• Fußbodenheizung ohne störendere Heizkörper
• hochwertige Elektroausstattung mit Zeitschaltung für Fensterbeleuchtung
• hochwertiger Vinyl Fußboden im gesamten Wohnraum,
• Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche und zusätzlichen Handtuchheizkörper
• komplett mit Bad Möbeln sowie neuwertiger Waschmaschine und Wärmepumpentrockner

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,99 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Schwarzenberger Stadtteil Sonnenleithe in einem ruhigen, mit viel Grün umgebenen, gewachsenem Wohngebiet, welches sich mit seinen Umbauten und Neubauvorhaben sowie mit seinem Umfeld wie Schwimmbad, Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus neu erfindet. Die Straße mit Fußweg und Parkplätzen wurde komplett neu gebaut. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im aktuellem Jahr. Das Stadtzentrum, Veranstaltungsorte, öffentliche Verkehrsmittel , Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Schwarzenberg/Erzgebirge ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Etwa 20.000 Einwohner wohnen in Schwarzenberg und den eingemeindeten Orten.

Geographische Lage:
Die Stadt liegt im südwestlichen Erzgebirge auf einer durchschnittlichen Höhe von 468 m ü NN. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird, in das im Stadtgebiet die Große Mittweida mündet.

Flora:
Schwarzenberg befindet sich inmitten bewaldeter Anhöhen im Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Die flache Kuppe des Galgenberges ist vornehmlich mit Fichtenwald bedeckt. Die Terrassen an den Waldrändern sind mit einem dichten Gebüsch aus Bergahorn, Espe, Eberesche, Hasel und Vogelkirsche bewachsen.

Tourismus:
Der tertiäre Sektor der Stadt wird vor allem vom Tourismus bestimmt. Schwarzenberg bezeichnet sich selbst als Perle des Erzgebirges und wirbt mit seinen landschaftlichen und kulturellen Angeboten. Durch die Stadt führen die Silberstraße und der Bergwanderweg Eisenach–Budapest. Die Stadt verfügt über mehrere Hotels, Pensionen, Ferienhäuser, Ferienwohnungen und Gaststätten. Hauptanziehungspunkt für Touristen ist die historische Altstadt.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben daher ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 39.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Gültig bis: 09.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 128941192#yWp7J