3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
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Eine einzigartige und zentrale Lage in der alten Pferderennbahn des Hauses Thurn & Taxis und diese geräumige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im schönen Regensburg - Worauf warten Sie noch?
Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80 m² an einem der beliebtesten Orte im schönen Westenviertel.

Beim Betreten der im ersten Stock gelegenen Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen und einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Dieses Objekt verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was sich immer als praktisches Add-on erweist.

Das Elternschlafzimmer in Ost-Ausrichtung ist ein gemütlicher Rückzugsort und bietet genügend Raum für ein großes Bett, Schränke und Platz für Ihre persönlichen Dinge. Sie können Vorhänge anbringen oder Rollläden herunterlassen. Beides ermöglicht es Ihnen, den Raum bei Bedarf vollständig abzudunkeln und eine angenehme Schlafumgebung zu schaffen.

Ein weiteres Zimmer nebenan ist ein Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Die Zimmergröße von 11 m² erlaubt es, einen Schrank oder einen Schreibtisch für Ihr Home-Office, in dem Sie konzentriert arbeiten können, aufzustellen. Die Flexibilität des Raums ermöglicht es Ihnen ebenso, ihn je nach Wunsch als gemütliches Gäste- oder Kinderzimmer einzurichten und zu nutzen..

-- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ --

# Ausstattung
- 3 ZIMMER FÜR EINE KOMFORTABLE RAUMAUFTEILUNG

- 1. STOCK EINES 7-PARTEIEN-HAUSES

- GEPFLEGTE, SONNIGE VERANDA MIT HERRLICHEM BLICK IN DEN PARK

- TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

- SEPARATES GÄSTE-WC (INNENLIEGEND)

- BJ 1992, LETZTE MODERNISIERUNG 2018/2019

- MANUELLE ROLLLÄDEN

- MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE KÜCHENGERÄTEN (OHNE ABLÖSE)

- INTERNET MAGENTA ZUHAUSE MIT BIS ZU 250 MBIT/S IM DOWNLOAD UND BIS ZU 40 MBIT/S IM UPLOAD VERFÜGBAR

- GERÄUMIGER KELLERRAUM

- GEMEINSCHAFTSRAUM FÜR FAHRRÄDER

- HAUSGELD MONATLICH CA. 298 EUR

- RÜCKLAGE MONATLICH CA. 31 EUR

- RÜCKLAGE ANTEILIG CA. 1.566 EUR, GESAMT CA. 57.806 EUR

- 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ INKLUSIVE EINZELBOX FÜR MEHR SICHERHEIT (+ 30.000 EUR)

- TIEFGARAGE IM NEBENGEBÄUDE (KEIN DIREKTER ZUGANG)

- HAUSMEISTERSERVICE

- FAHRRAD-GEMEINSCHAFTSRAUM

- TROCKEN-GEMEINSCHAFTSRAUM

- HAUSVERWALTUNG: ADVANTIA IMMOBILIENSERVICE GMBH

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich auf dem Gelände einer ehemaligen Pferderennbahn von Thurn und Taxis befindet. Bis in die frühen Siebziger war der Regensburger Rennplatz eine beliebte und etablierte Institution für Pferderennen, Motorsportrennen und Leichtathletikveranstaltungen. Heute ist das Gebiet ein modernes und familiäres Wohnviertel mit einer begehrten Lage. In der Nähe finden Sie Geschäfte, das Rennplatz Einkaufszentrum (REZ), Schulen, Restaurants und eine gute Verkehrsanbindung.

So modern und zeitgemäß das REZ heute ist, möchte man gar nicht vermuten, welchen interessanten historischen Hintergrund und welche Geschichte in den Grundfesten des heutigen Einkaufszentrums steckt. Im Namen und vor allem im Grundriss und auf den Drohnenaufnahmen heute noch erkennbar, entstand 1902 der Regensburger Pferderennplatz auf dem jetzigen Areal des Einkaufszentrums.

Direkt am Rennplatz befinden sich ein Edeka-Supermarkt sowie der Denns-Biomarkt, der Ihnen eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs anbietet, oder aber der Rewe-Supermarkt auf der anderen Seite in Richtung Westbad. Hier können Sie bequem zu Fuß einkaufen und haben praktisch alles in greifbarer Nähe.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung des Rennplatzes verschiedene Banken. Für Ihre medizinische Versorgung stehen Ihnen ein Ärztehaus und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung. Hier finden Sie eine Vielzahl von Fachärzten und medizinischen Einrichtungen, die Ihnen eine umfassende Betreuung und Gesundheitsvorsorge bieten.

Wenn Sie frische Backwaren und leckeres Brot lieben, finden Sie drei Bäcker, die Ihnen eine Vielzahl von Backwaren anbieten. Sie können Ihre täglichen Besorgungen schnell und einfach erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

In der Nähe des Franz-von-Taxis-Rings gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés, die das Familienleben perfekt ergänzen und vor allem erleichtern. Hier sind einige davon:

- Kindergarten St. Bonifaz (ca. 550 m entfernt)
- Grundschule Prüfening (ca. 750 m entfernt)
- Realschule am Judenstein (ca. 3 km entfernt)
- Albertus-Magnus-Gymnasium (ca. 2,3 km entfernt)
- Universität Regensburg (ca. 6,6 km entfernt)
etc.

- China Restaurant REZ (ca. 550 m entfernt)
- Brazil - Bar, Restaurant, Café (ca. 700 m entfernt)
- GRILLHOUSE Regensburg (ca. 900 m entfernt)
- Cafe Cornetti (ca. 850 m)
etc.

- Donaupark mit Badestelle an der Donau (15 Min. zu Fuß)
- das Stadtwerk Westbad (13 Min. zu Fuß)
etc.

Der öffentliche Nahverkehr lässt sich zudem ganz entspannt und fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichen. Zum Zugbahnhof Prüfening sind es lediglich 1,9 km und zur Autobahnauffahrt A93 nur 1,3 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 3,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 5,2 km
Zentrum 5,1 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 64976671 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Finest Properties Regensburg GmbH, Franchisenehmer der KENSINGTON Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KRE_858