2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
38259 Niedersachsen - Salzgitter

# Ausstattung
Die gemütliche Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 41 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Durch ein weiteres halbes Zimmer ist die Wohnung ebenso für kleine Familien interessant.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer mit der offenen Küche sowie das Badezimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für genügend Tageslicht sorgt ein Fenster im Bad.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Hausmeister und eine Hausreinigung zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1939 erbaut.

Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.585,37 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Bad.

Salzgitter-Bad ist ein Stadtteil von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen. Es liegt im südwestlichen Teil von Salzgitter und ist einer der größeren Stadtteile der Stadt.

Der Stadtteil ist bekannt für seine Kur- und Badeeinrichtungen sowie für den Salzgittersee, der sich nordwestlich von Salzgitter-Bad erstreckt. Der Salzgittersee bietet Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Nord) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (IGS Lengede - Oberstufen-Campus) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Salzgitter GmbH Abteilung für Urologie) ist es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Salzgitter-Bad wird von mehreren Hauptstraßen durchzogen, die eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bieten. Die Bundesstraße B6 verläuft in der Nähe des Stadtteils und verbindet ihn mit anderen Stadtteilen von Salzgitter sowie mit umliegenden Städten und Autobahnen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salzgitter-Bad, Rheinstr. (circa 180 Meter)
Bus | Salzgitter-Bad, Martin-Luther-Platz (circa 400 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Lebenstedt (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2019
Gültig bis: 2029-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2G7GC8NB