3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1986. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 78,28 m², die Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung bieten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Wohnbereich ins Auge, der eine nahtlose Verbindung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch und lässt das Kochen zum geselligen Erlebnis werden. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das neu gestaltete Duschbad strahlt Helligkeit aus und vermittelt ein Gefühl von Frische und Klarheit. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und pure Entspannung genießen. Neben dem Homeoffice/Kinderzimmer befindet Sie das Schlafzimmer, welches eine großzügige Fläche für erholsame Nächte bietet. Die Böden in Eiche-Optik verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre und setzen einen stilvollen Akzent.

Ein Plus dieser Wohnung ist der Abstellraum, in dem Sie nicht nur Platz für Vorräte haben, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss finden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und den Luxus bietet, direkt von der Garage ins Haus zu gelangen.

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und die monatliche Mieteinnahme der Wohnung und der beiden Stellplätze beträgt derzeit insgesamt € 1.025,00 netto (€ 865,00 plus 2 x € 80,00).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell € 241,00 wovon € 59,95 der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Das Hausgeld pro Stellplatz beträgt € 40,00.

# Ausstattung
• Erstvermietung nach Sanierung (01.04.2023)
• Monatliche Nettokaltmiete insgesamt € 1.025,00 (Wohnung und 2 TG-Stellplätze)
• neue Einbauküche (Geschirrspüler und Kühlschrank sind Mietereigentum)
• modernes Duschbad mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Abstellraum
• Vinylböden in Eiche-Optik
• neue Türblätter
• Isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1986
• Aufzug
• 2 Tiefgaragenstellplätze (Douplex-Parker)
• Gemeinschaftswaschküche (Münzgeräte)
• Gas-Heizung (Bj. 2019)
• Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser in der Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im südlichen Hamburger Stadtteil Harburg, in direkter Nähe des Naherholungsbereiches der Außenmühle.

Viele Harburger besuchen den zentrumsnahen Park, um einen Moment der Hektik des Alltages zu entfliehen. Ob ein ruhiger Spaziergang, ein Sonnenbad auf den großzügigen Rasenflächen oder eine Tretbootfahrt mit Einkehr in das gefragteste Restaurant dieses Bereiches – der Park der Außenmühle bietet für jeden etwas.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die fußläufig zu erreichende Harburger Innenstadt bietet mit dem Phönix-Center und den Arcaden ein breites Angebot an weiteren Versorgungsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie für Abwechslung nach Feierabend.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die schnell zu erreichenden Autobahnanschlussstellen (A7/A1) und den HVV bestens gegeben. Die S-Bahn-Haltestelle Harburg-Rathaus (S3/S31, Stade - Pinneberg) ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort fahren Sie in ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

# Sonstiges
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Winterhude" unter der Tel.-Nr. 040/766500-65 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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Für Eigentümer:

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Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.06.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20474