Haus zum Verkauf €150.000
39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

**Objektbeschreibung:**

Zum Kauf angeboten wird hier ein Zweifamilienhaus, in zentraler Lage von Genthin. Die Gesamtwohnfläche beträgt 255m²und verteilt sich über 2 Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von 1396 m².

Die Immobilie wird derzeit nur von der Eigentümerin genutzt. Die Wohnung in der oberen Etage ist stark sanierungsbedürftig bzw. muss teils noch ausgebaut werden.

Die 255m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich wie folgt:

·         Erdgeschoss:  4 Zimmer ca. 138m²

·         Obergeschoss 5 Zimmer ca. 117m²

**Modernisierungen:**

·         Brunnen: 1998

·         Fenster: 1985 teils 2022

·         Elektrik/Rohre: 1987

·         Dach:1999

·         Heizung: 2018

·         Sanierung Wohnstube Wohnung 1: 2022

·         Bad Wohnung 1: 2018

Energiebedarf:  366 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

**Lage: Magdeburgerstr.37 39307 Genthin**

Genthin liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal mit ca. 15.000 Einwohnern. Der Hauptbahnhof befindet sich ca.10 min zu Fuß, das Stadtzentrum ist von dem Haus ebenfalls in ca.10min. entfernt. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Besichtigungen sind möglich!

Bei Interesse einfach anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.

Mit freundlichen Grüßen

Stephan Beber