2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
Kapitelstraße 20, 51103 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Diese modern geschnittene 2 – Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und bietet Ihnen eine eigene Terrasse.

Die Aufteilung der ca. 69 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:
Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele.
Rechter Hand liegt die Küche, linker Hand das Badezimmer.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse.
Das Schlafzimmer können Sie ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus erreichen.
Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume der Wohnung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer generiert.

Neben den gemeinschaftlichen Bereichen wie dem Fahrradraum und der Waschküche finden Sie im Kellergeschoss einen separaten Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Hausgeld beträgt 317,- Euro inkl. Heizung (lediglich ca. 48,- €/mtl.)

Interesse geweckt?

# Ausstattung
Massivbauweise
Putz-Außenfassade
Außenwanddämmung
Flachdach
bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden
Fliesen und Parkett
Gas-Zentralheizung
elektrische Durchlauferhitzer
Keller
Waschküche
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 9.995,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Herzen des ursprünglichen Kalks, nur ca. 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt, in der verkehrsberuhigten Kapitelstraße.
Die Kalker Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den Köln Arcaden erreichen Sie fußläufig.
Der Kalker Stadtgarten ist nur gut 400 Meter entfernt.
Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Rheinpark ist ein Naherholungsgebiet neben der Messe und dem beliebten Kölner Tanzbrunnen ebenso schnell erreicht wie die Köln-Arena für ein vielfältiges Freizeitprogramm.

# Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020354v2