3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu diesem einladenden Exposé für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine geschmackvolle Gestaltung, gute Ausstattung und eine begehrte Lage aus.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der guten Wohnlagen der Stadt. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und sind dennoch nur wenige Minuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern und befindet sich im 1. Stock des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Räumen führt.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und Große Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Große Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und eröffnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Hier finden Sie auch Zugang zu einem angrenzenden Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Eine praktische Frühstückstheke ermöglicht es Ihnen, morgendliche Mahlzeiten in geselliger Atmosphäre einzunehmen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie sich in Ihrem eigenen Wellnessbereich verwöhnen lassen.
Beheizt wird Ihre Wohnung mit einem Gas – Etagenheizung +Warmwasser

Das Hausgeld beträgt 170 EUR. Hiervon sind ca. 118 EUR umlagefähig.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.07.2029.
Endenergiebedarf beträgt 177,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Balkon, Dachgeschoss, Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, Oben Dachgeschoßabteil wo Heizungsanlage mit Warmwasser in dem Sie auch zusätzlichen Stauraum haben. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung:
•Hochwertige Ausstattung
•Große Fenster für viel Tageslicht
•Balkon für erholsame Stunden im Freien
•Voll ausgestattete Küche
•Geräumiges Schlafzimmer
•Zusätzliches Zimmer für Kinderzimmer, Gäste oder Büro
•Badezimmer mit Badewanne
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Dachgeschoßabteil für zusätzlichen Stauraum
•PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 €

Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sonstiges: Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein komfortables und Lagebeschreibung

Tolle Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut.

Die Stadt Werl liegt im Westen des Kreises Soest zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet in der fruchtbaren Soester Börde und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Neben einem eigenen Bahnanschluss haben Sie kurze Wege zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: www.werl.de
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Sonstige Angaben
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr Ruhrland-Immobilienkonzepte in Wickede(Ruhr) im Kreis-Soest.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: Ruhrland-Immobilienkonzepte als lokale Immobilien-Experten der Region Kreis Soest als geprüfter Immobilienbewerter ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 23.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2016