3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
22119 Hamburg-Mitte - Hamburg Horn

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1967 (laut Energieausweis) auf einem ca. 6.737 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein errichtet und wird über Fernwärme beheizt.

Das Gebäude umfasst 18 Wohneinheiten die auf drei Eingänge verteilt sind. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erstreckt sich über drei Häuser (Haus 1, 3 & 5) und insgesamt 54 Wohnungen.

Da Größtenteils die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden, wird dementsprechend viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Anlage gelegt.

Die Ecke/Giebelseite der Hausnummer 1c wurde bereits mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Somit ist die zum Verkauf stehende Wohnung bereits vollständig gedämmt!

Die Dämmung der restlichen Fassaden, Reparaturmaßnahmen am Dach sowie die Erneuerung der Treppenhausfenster sind bereits beschlossen und sollen aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt werden.

# Ausstattung
Über eine ansprechende Zuwegung gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in der Endetage.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnitten Zimmer, eine große Diele, ein Flur, eine separate Küche, ein Vollbad mit Fenster, eine praktische Abstellkammer und ein sonniger Balkon.

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt. In den restlichen Räumen (Küche, Bad, Diele) finden Sie pflegeleichte, einheitliche weiße Bodenfliesen vor.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Im Gemeinschaftseigentum können ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradraum genutzt werden.

Käuferprovision: 3,125 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt

# Lagebeschreibung
Im Osten von Hamburg befindet sich der grüne Stadtteil Horn, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ideale Freizeitmöglichkeiten sowie die über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Horner Rennbahn auszeichnet.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße die den Anwohnern ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bietet.

Auf Grund der zentralen Lage gelangen Sie von hier aus bequem und schnell zu allen gewünschten Zielen in und um Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Grüningweg" ist in 3 Gehminuten erreichbar. Mit dem 261er Bus fahren Sie 10 Minuten zur U-Bahn-Station "Horner Rennbahn". Von dort aus fährt die U2 in etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof. Sie können aber auch mit dem 261er und dem 161er Bus in 15 Minuten zur U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" fahren. Von dort aus fährt die U1 in 9 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die Bauarbeiten für die U4 Verlängerung haben bereits begonnen und werden ca. 2026 fertiggestellt, somit wird zukünftig eine zusätzliche U4-Bahnstation auch fußläufig (5 min) von der Wohnung aus erreichbar sein.

Auch die überregionale Anbindung ist gut ausgebaut: Die Autobahn A1 (Richtung Lübeck, Hannover und Berlin) und die Autobahn A24 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen fußläufig (5 min) in der unmittelbaren Nachbarschaft in großem Umfang zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil der Lage sind die vielen gut erreichbaren Parks! Die Horner Rennbahn lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten auf der großzügig angelegten Anlage ein. Das Horner Moor und das Wandsbeker Gehölz sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Anbieter-Objekt-ID: A1769