3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung hat einiges zu bieten. Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines 3-Parteienhauses und empfängt jeden Besucher mit ihrem ganz besonderen Strahlen. Betritt man das Haus und gelangt über das Treppenhaus zur Wohnung, so erwartet man wohl nicht den prunkvollen Eindruck, der sich einem zurzeit darbietet. Ob Sie dieses palastartige Flair beibehalten wollen, oder inwiefern Sie sich die Wohnung an ihren ganz persönlichen Geschmack anpassen, liegt im persönlichen Ermessen. Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten; wobei sich aber wahrscheinlich alle einig werden ist, dass diese Wohnung einen tollen Schnitt und viele Möglichkeiten bietet.
Vom Flur aus wird der Blick jedes Besuchers direkt in das Wohnzimmer gezogen. Durch den breiten Durchgang und auch die Größe des Wohnzimmers, welches auch für einen Essbereich Platz bietet, wird ein offener und luftiger Eindruck geschaffen. Dieses freie Gefühl trägt sich bis hinaus auf den Balkon, welchen Sie sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus betreten können. Der Balkon befindet sich in Ost bis Süd-Ost Lage, somit scheint genügend Sonne auf den Bereich um dort einige Sonnenstrahlen abzubekommen, es wird jedoch nicht unerträglich heiß in den Sommermonaten.
Auch die Küche selbst bietet Platz zum Verweilen. Sie ist groß genug für Küchenzeile und einen kleinen Tisch zum Frühstücken; mit einer jungen Familie ließe sich hier garantiert gut leben. Was zurzeit noch als Schlafzimmer und Ankleideraum eingerichtet ist, wäre als Eltern- und Kinderschlafzimmer ideal zu nutzen. Das Badezimmer der Wohnung bringt alle mit, was man sich von einem Bad wünscht, ohne unnötig viel Fläche des Wohnraums zu beanspruchen. Mit Wanne, Dusche und einem großen Fenster und zusätzlich einem Gäste WC, welches an den Flur angrenzt, sollten alle Bedürfnisse gedeckt werden. Ob Sie nun von der ganz besonderen Erscheinung dieser Wohnung direkt begeistert sind, oder ob Sie sich von der Aufteilung, dem Zustand und Argumenten wie einer kürzlich erneuerten Heizung eher bewegen lassen, liegt individuell an Ihnen. Doch diese Wohnung muss sich wahrlich nicht verstecken.
Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage, in der dann auch das Auto ein schönes Zuhause findet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GREENS GmbH, Düsseldorfer Str. 15, 45481 Mülheim an der Ruhr, HRB 26949, Ust. IdNr.: DE-296877144

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne, helle und gut geschnittene Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Saarn befindet sich in einer ruhigen und nahe zum Wald gelegenen Wohngegend. ÖPNV-Verbindungen befinden sich in direkter Umgebung, somit sind viele freizeitbedingte Dinge, wie Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Durch die Lage ist es auch ein optimaler Ausgangspunkt für längere Reisen, da der ein oder andere ICE auch nur wenige Minuten entfernt ist. Der öffentliche Verkehr bietet zudem schnelle Verbindungen, um die unterschiedlichsten Ziele in der Region zu erreichen. Des Weiteren überzeugt eine gute Anbindung an den Autobahnring.Entfernungen:
Flughafen 17,5 km
Fernbahnhof 4,2 km
Bus 4,8 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW21.06.2023