Haus zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Im schönen Merzdorf - einem Ortsteil der Gemeinde Röderland kann Ihre Familie schon bald ihr neues Zuhause finden.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m².
Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad mit einer Dusche sowie einer Badewanne, das Wohnzimmer, die Küche, ein angrenzendes Esszimmer und einen Abstellraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit Wärmetauscher (2014), welcher an ungemütlichen Tagen wohlige Wärme in Ihr Zuhause bringt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die beim Kauf an die neuen Eigentümer übergeben wird.
Durch den offenen Flur mit Holztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Der Glasboden im Flur verleiht diesem Bereich ein hochwertiges Wohngefühl. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein modernes Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Büro etc.) zur Verfügung. Außerdem gelangt man von hier auf den ca. 8,5 m² großen Balkon. Die gemütliche Sitzecke lädt zum entspannten Verweilen ein.
Das Wohnhaus wurde seit dem Jahr 2014 stetig und hochwertig saniert und modernisiert.
Die Heizungsanlage wurde 2019 auf eine Gasheizungsanlage umgebaut.
Zu den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählt zusätzlich der Innenausbau der Wohnräume. Hierbei wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert, sowie zeitgemäße Innentüren verbaut. Zwei Innenwände wurden abgetragen um eine bessere Wohnraumaufteilung zu gestalten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung die in der Küche, dem Wohn- und Spielzimmer sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss verbaut wurde.
Das ortsüblich erschlossene Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 205 m².
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin vor Ort um sich ein persönliches Bild von diesem schönen Anwesen zu machen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Flüssiggas
Endenergiebedarf: 129,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920/ 2014
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Kohle
Anbieter-Objekt-ID: KG-3315
