Haus zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem besonderen Familiendomizil in naturnaher Lage, umgeben von grünen Feldern und Obstwiesen? Dieses charmante Haus könnte Ihr großzügiges Zuhause werden. Das Anwesen aus den 1860er Jahren verfügt nicht nur über ausreichend Wohnfläche, sondern bietet durch den ideal geschnittenen Grundriss auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Derzeit noch als Ferienwohnung genutzt, verfügt die Immobilie über insgesamt 3 Wohneinheiten mit 6 Zimmern sowie 3 Bädern und 3 Einbauküchen, die sich auf insgesamt ca. 133,34 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und in den letzten Jahren liebevoll modernisiert.
Zwischen grünen Feldern und alten Bauernhäusern liegt Ihr neues Zuhause. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück bietet der gepflegte, nicht einsehbare Garten einen idealen Rückzugsort abseits des Großstadtlärms. Die Terrasse lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Leben inmitten der Natur, aber auch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten durch die insgesamt drei Wohneinheiten. So wäre zum Beispiel das Wohnen zu zweit durch eine Einliegerwohnung oder die Nutzung als großes Einfamilienhaus auf zwei Ebenen denkbar. Diese Flexibilität bietet sicherlich für nahezu jede Lebenssituation einen großen Vorteil.
# Ausstattung
Über die Diele gelangt man in die beiden Wohnungen im Erdgeschoss. Links von der Diele geht ein kleiner Flur ab, von dem aus man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile gelangt. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Sofa und eine kleine Sitzecke mit Esstisch. Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl in das Bad als auch in das Schlafzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet mit seinem dunkel gefliesten Boden einen schönen Kontrast zu den hell gefliesten Wänden. Vom Wohnbereich aus befindet sich das Schlafzimmer der Wohneinheit, das durch zwei großzügige Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt wird.
Rechts vom Flur gelangt man in die zweite Wohneinheit. Auch diese Einheit verfügt über ein Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC sowie einem kleinen Fenster. Das helle Schlafzimmer ist ebenfalls über den Flur zu erreichen und verfügt über zwei Fenster mit idyllischem Blick in den Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine helle Einbauküche und bietet ausreichend Platz für eine TV-Ecke und eine Sitzecke.
Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, von wo aus der Flur in jeden Raum führt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 51,37 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich eine separate Küche, die hell gestaltet ist und Platz für einen Küchentisch bietet. Herzstück des Dachgeschosses ist der Wohnbereich, von dem aus man durch ein großes Fenster den Blick über die Felder genießen kann. Das Schlafzimmer verfügt über ein kleines Dachfenster und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.
Die drei Bäder der Immobilie wurden 2008 komplett modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die grüne Umgebung entlang des Estedeiches und die unmittelbare Nähe zum Alten Land mit seinen Obstplantagen aus. Neuenfelde bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit zwischen Naturidylle und Großstadt. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt die Este, die wenige Kilometer weiter in die Elbe mündet. Ideal also, um nach einem Spaziergang den Blick auf die Elbe und den Schiffsverkehr zu genießen oder mit dem Fahrrad entlang der Obstplantagen zu fahren.
Das Haus liegt direkt an der Grenze zur Gemeinde Jork, die als Zentrum des Alten Landes gilt. Das Alte Land zeichnet sich besonders durch seine ausgedehnten Obstplantagen, die grünen Deiche und die Nähe zur Elbe aus. In Ihrem neuen Zuhause können Sie genau diese Vorzüge genießen und wohnen dennoch im Hamburger Stadtgebiet.
Trotz der naturnahen Lage bietet die Immobilie eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Alter Fährweg, die Sie zur S-Bahn-Haltestelle Neugraben bringt. Von hier aus fahren sowohl die S3 als auch die S31 quer durch Hamburg und führen unter anderem zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. einer Stunde, mit dem Auto dauert die Fahrt je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten. Außerdem erreichen Sie von der Immobilie aus in ca. 5 Gehminuten die Buslinie 150, die Sie im 10-Minuten-Takt zum Airbus-Werk und nach Altona bringt.
Die unmittelbare Umgebung bietet zudem gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch wirtschaftlich punktet die Lage der Immobilie insbesondere durch die Nähe zu Hamburgs größtem Arbeitgeber Airbus. Das Airbus-Werk ist mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Neben den Bädern wurden in den letzten Jahren auch viele andere Bereiche der Immobilie modernisiert. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2008 und teilweise aus dem Jahr 1995. Die Ölzentralheizung der Firma Vissmann stammt aus dem Jahr 2012 und befindet sich im Anbau des Hauptgebäudes. Dort befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Auch die Küchen und Fußböden wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Auch die Wasserleitungen wurden 2008 erneuert.
Aufgrund des Baujahres sind einige Unterlagen leider nicht mehr im Original vorhanden, wie z.B. die Wohnflächenberechnung. Da keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, kann für die Wohnflächenangaben keine Haftung übernommen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt Steinhaus Immobilien keine Haftung. Der Auftraggeber behält sich den Zwischenverkauf ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zur Verfügung, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 200,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.07.2022
Gültig bis: 08.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SH-428
