3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
56729 Rheinland-Pfalz - Monreal

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die sich nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort sehnen. Das im Jahr 1987 erbaute Dreifamilienhaus umfasst zwei separate Eigentumswohnungen und befindet sich in der malerischen Gemeinde Monreal, eingebettet in die reizvolle Natur der Eifel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Verkauft werden die Erdgeschoss, sowie die Obergeschosswohnung.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung beider Wohnungen. Die Doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch

Obergeschosswohnung: Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 131,15 m² und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder all jene, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC ermöglichen ein komfortables und unbeschwertes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Terrasse mit kleinem Garten, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Umgebung einlädt. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist das vorhandene Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbies bietet. Für Autoliebhaber steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Ab dem 01.08. ist die Obergeschosswohnung frei und ermöglicht somit eine schnelle Eigemnutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Monreal. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Erholung in der unberührten Natur der Eifel. Monreal selbst besticht durch seinen mittelalterlichen Charme mit verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen und gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass die umliegenden Städte und Attraktionen schnell erreicht werden können.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 87,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6414