3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Objektbeschreibung:

Diese gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bochum bietet das ideale Zuhause z.B. für Singles und Paare. Die bezugsfreie Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 qm und stellt Ihnen als besonderes Extra einen ca. 8 qm großen, ruhig gelegenen Sonnenbalkon mit wunderschönem Ausblick auf die grüne Umgebung zur Verfügung.

Die sonnige Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über 3 helle Räume mit schönen, nussbraunen Laminatböden, die durch eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt werden. Dank einem gepflegten und renovierten Allgemeinzustand bietet die Immobilie lediglich vereinzelt Renovierungspotenzial und damit für eigene Gestaltungsideen.

Zum attraktiven Wohnangebot gehören ein eigener, ca. 9 qm großer Kellerraum und ein ansprechend begrünter Gemeinschaftsgarten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 255 €.


Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im östlichen Stadtteil Langendreer. Hier leben Sie naturnah und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie der Nähe zu Dortmund. In unmittelbarer Umgebung bieten Felder und ein kleines Waldgebiet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 600 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine Bankfiliale finden Sie in ca. 1,5 km entfernten Zentrum des Stadtteils, wo Sie ebenfalls diverse gastronomische Einrichtungen erwarten. Eine Grundschule ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Zudem befindet sich nur wenige Autominuten entfernt das beliebte Einkaufszentrum Ruhr-Park.

Eine runde 150 m entfernt gelegene Bushaltestelle bietet autofreie Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Bochumer Innenstadt. Der S-Bahnhof "Bochum-Langendreer" ist nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht zudem über die B235 und die A40. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie so in etwas 25, die Dortmunds in Rind 20 Minuten.

Sonstiges:

Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Oktober 2023 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.000,00 €.

Besichtigungen sind für Anfang September geplant. Aus Rücksicht auf den Vermieter benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung, alternativ auch einen Eigenkapitalnachweis.

Diese Wohnung wird von Privat verkauft, es fällt keine Makler-Courtage an.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen!