Haus zum Verkauf €379.000
27336 Niedersachsen - Frankenfeld

In dem idyllischen Ort Hedern, eingebettet in die malerische und einzigartige Landschaft des Aller-Leine-Tals, präsentiert sich dieses überaus attraktive Immobilien-Enseble, bestehend aus zwei Zweifamilienhäusern (Bj. 1963 bzw. 1962), beide in langlebiger und solider Massivbauweise errichtet. Die Häuser liegen direkt nebeneinander. Ein Haus ist zu sofort bezugsfrei. Die ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr und der unverbaubare Blick über die angrenzenden Aller-Wiesen machen dieses Ensemble zu einem Refugium für Familien, die ein bewusst autarkes Leben fernab der Stadt suchen.

Die Häuser fügen sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein. Ob zur Eigennutzung für die große Familie, mehrere Generationen oder zur Kapitalanlage für die Zukunft: Der Mehrwert dieser Liegenschaft ist enorm.

Haus 1:
Das großzügige Wohnareal von ca. 180 m² überzeugt mit einer praktischen und vielseitigen Raumaufteilung. Zwei voll ausgestattete Einbauküchen, ein Kaminofen und ein offener Kamin im Wohnbereich, hochwertiger PVC-Bodenbelag sowie eine Dachterrasse sind nur einige der vielen Ausstattungsdetails dieser Immobilie.

Im Jahr 1963 wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise errichtet und 1973 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen hier 6 Zimmer, jeweils 3 auf jeder Ebene, zur Verfügung. Der geräumige Vollkeller des Hauses unterteilt sich in 5 Räume. Die Ölheizung stammt von 1991, die Kunststofffenster aus 2009.

Das ca. 1.600 m² große, zauberhafte Naturgrundstück ist wie eine grüne Insel. Umgeben von dicht gewachsener Vegetation ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Neben der Teichanlage mit Bachlauf befindet sich ein gepflegtes Garten- und Gerätehaus. Weiter verfügt das Objekt über eine massiv errichtete Garage.

Haus 2:
Die Wfl./Nfl. von insg. ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und 6 Zimmer. Der Zugang zu beiden Wohnungen erfolgt über den an der Straßenseite befindlichen Haupteingang. Über einen Nebeneingang erfolgt ein weiterer Zugang zur EG-Wohnung. Beide Wohneinheiten sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.840,00 Euro kalt p.a..

Der geräumige Keller des 1962 errichteten Hauses unterteilt sich in einen Flur, 2 Lager- oder Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie ein Öllager (6.000 L). Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991, der Wärmetauscher wurde 2004 erneuert.

Das ca. 1.605 m² große Grundstück ist zur vorderen Seite hin durch eine Heckenbepflanzung sowie einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die gepflasterte Grundstückszufahrt führt zu der ebenfalls in massiver Bauweise errichteten Einzelgarage.

Da es sich um einen gebündelten Immobilienverkauf handelt, beziehen sich die energetischen Angaben in diesem Exposé auf die Immobilie mit dem höheren Bedarfskennwert.

Die energetischen Gesamtdaten lauten wie folgt:

Haus 1:
Bj.: 1963, EA: B, 14.05.2033, 333,50, Öl, H

Haus 2:
Bj.:1962, EA: B, 14.05.2033, 314,40, Öl, H

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ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

+ Sehr ruhige Sackgassen-Lage ohne Durchgangsverkehr

+ Naturnahe Grundstücke mit Blick auf die Aller-Wiesen

+ Solide und langlebige Massivbauweise

+ Teichanlage und Bachlauf (Haus 1)

+ Zwei voll ausgestattete Einbauküchen (Haus 1)

+ Jeweils ein Badezimmer auf jeder Etage, im EG von Haus 1 mit Fußbodenheizung

+ Kaminofen im Essbereich (Haus 1)

+ Offener Kamin im Wohnbereich (Haus 1)

+ Hochwertiger PVC-Boden im Haus (Haus 1)

+ 2 x sonnige Dachterrasse

+ Beide Objekte mit Teil- bzw. Vollkeller

+ Ebenerdige Poolanlage im Garten (Haus 1)

+ 2 massiv errichtete Einzelgaragen

+ 1 x Einzel-Carport

+ Weitere PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden

+ 2 x Garten-/Gerätehaus in Holzbauweise