3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 errichtet wurde.
Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und eignet sich somit für Menschen jeden Alters. Das Gebäude präsentiert sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Die Wohnfläche von ca. 78 m ², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen und Gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr Mobiliar sowie einen erholsamen Schlaf.

Ein zusätzliches Zimmer, ebenso mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, kann als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Dies erweitert die Wohnmöglichkeiten. Hier können Sie nach Ihren Wünschen gestalten.

Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche übergeben. Diese beinhaltet einen Backofen, eine Spülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit modernen Fliesen ausgestattet. Durch die offene Gestaltung können Sie sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch einen großen Esstisch platzieren. Angrenzend zum Wohnzimmer finden Sie den Balkon mit Südwestausrichtung, der für Sonnenstunden und gemütliche Abende im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und beeindruckt mit hellen Fliesen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Hier können Sie sich wohltuende Entspannungsmomente gönnen.
Ein ehemaliges Gäste-WC bietet die Möglichkeit, es wieder als Gäste-WC umzufunktionieren.

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 10.000 Euro erwerben.
Ein Waschmaschinenstellplatz im Keller sowie ein Kellerraum bieten praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Baujahr 1974
- 20 Einheiten
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- Parkettboden 2017 erneuert
- Balkon mit Südwestausrichtung 2021 modernisiert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz 10.000,-€
- Aufzug ( Barrierefrei)
- Elektrik 2017 erneuert
- Ein Kellerabteil
- Wasch und Trockenraum

- Das Hausgeld in höhe von 710,00€ beinhaltet unteranderem Abwasserkosten, Heizkosten/Warmwasser, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpfelge, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Kabel-/SAT-Anschluss, Tiefgaragenkosten, Wartung der Terrassen, Zuführung Erhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum Querenburg.

In der Nähe zur Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, das Ärztehaus am Buscheyplatz, Apotheken sowie Gastronomien.
Die Ruhr Universität Bochum erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten oder durch den Laerholz-Wald auch fußläufig.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren finden Sie im Waldgebiet Laerholz, im Botanischen Garten der Ruhruniversität oder am Kemnader See.
Zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.
Die Bushaltestelle mit der Buslinie 356 ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Anbindung in die Bochumer Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A 448 , A 43 und A40. Somit haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die umliegenden Städte Bochums.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-004983