3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
96163 Bayern - Gundelsheim

Objekt:
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut, ist modern und hell.
Der geräumige Süd-Balkon biete genügend Platz für das Sonntagsfrühstück im Sommer.
Die vorhandene Markise bietet entsprechenden Sonnenschutz.

Ausstattung:

VOLL möbliert und ähnlich einer Ferienwohnung ausgestattet!

Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer ist
lichtdurchflutet. In einer Ecke des Wohnzimmers befindet sich die "Viertel-" Wendeltreppe in den Spitzboden.
Unter dieser ist ein Edelstahl Kaminofen zum wohligen Komfort bei
gemütlicher Stimmung montiert.
Ans Esszimmer grenzte die Küche (Einbaumöbel), direkt dahinter befindet sich die Speisekammer.
Neben dem Zugang zum Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der als Schuhraum und/oder zum Verstauen der Putzutensilien genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer selbst hat eine funktionelle Größe und ist mit einem
neuen Stahlrohrrahmen Doppelbett sowie einen Panorama
Schlafzimmerschrank, einer Kommode, zwei Nachtischen und einem
großen Spiegel ausgestattet.
Das moderne helle und geräumige Tageslicht-Badezimmer
verfügt neben einem WC, Waschbecken und tiefer gesetzte Badewanne auch über eine moderne "Eck-Rund" Dusche mit Klarglasscheiben und einem Badschrank.
Im Spitzboden ist ein weiterer Raum der sowohl als Schlaf- Kinder- Gäste-Zimmer als auch als Büro genutzt werden kann.
Des weiteren befindet sich hier ein kleines Tageslicht-Badezimmer
mit WC, Waschbecken und Dusche.
Sowie, ein wenig versteckt, ein Zugang zum "Kriech-" Boden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie die Waschmaschine und der Wäschetrockner in einem separaten Raum.
Zur Wohnung gehört ein gepflasterter Grundstücksanteil mit Holz-Lege für den Kaminofen von ca. 20 qm zur freien Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport (kann zusätzlich gegen Aufpreis gemietet werden) das von der Wohnung aus eingesehen werden kann.

Bodenbeläge:
überall Fertigparkett, Nassräume, Speis, Abstellraum und Küche sind
gefliest.
Das Zimmer im Spitzboden ist mit Laminat und der Kriechboden mit
Teppich ausgelegt.
Wärmedämmung: Vollwärmeschutz,
Heizung: Gas-Zentralheizung,
Fenster: Kunststoff Wärme/
Schallschutzfenster mit Innen- und
Außen-Rollos,
Die Hausordnung: ist im üblichen Wechsel zu machen.
Energie-Ausweis:
ist vorhanden und kann eingesehen werden.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in Laufnähe der Einkaufsmärkte im verkehrsberuhigte Bereich in einem Neubaugebiet Südausrichtung.
Gute Verkehrslage und Nähe zum Klinikum Bamberg, sowie wie der Stadt Bamberg. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400m entfernt.