Haus zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054917
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Thum . Auf einer Wohnfläche von ca. 356 m² und einer Gewerbefläche von 241 m² umfasst das Objekt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1900 errichtete Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Durch die Vermietung von 6 Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.321 € generiert. Kurzfristig könnte der Mietzins bei einer bei zwei Einheiten auf den durchschnittlichen Mietzins angepasst werden, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.135 € generiert werden könnte.
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 75 m². Die vermietete Gewerbeeinheit weist eine Größe von ca. 241 m² auf.
Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und gut angebundener Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
# Ausstattung
+ 6 WE und 1 GE
+ 5 WE & 1 GE vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 32.321€
+ Faktor-Ist: ca. 9,90
+ JNKM-Soll: ca. 33.135 €
+ Faktor-Soll: ca. 9,65
+ 1 Parkplatz für ca. 15 € mtl. vermietet
+ Gut angebundene, zentrale Lage
+ 15 km von Chemnitz entfernt
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 540,69 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 591,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 1640 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, gut angebundener Wohn- und Geschäftslage von Thum, einer Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis, rund 15 km von Chemnitz entfernt.
Die Infrastruktur vor Ort gestaltet sich überaus vorteilhaft: Supermärkte, Bäcker, Arztpraxen und weitere Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs und auch eine Schule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Ein reges Vereinsleben vor Ort und die idyllische Gebirgslandschaft sorgen für angenehme Lebensqualität. Des Weiteren befindet sich in Thum eine Grundschule und ein Gymnasium.
Ihre Mieter können zudem auf das regionale Busnetz zugreifen, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die komfortable erreichbare B95 bietet direkte Anbindung nach Chemnitz, Annaberg-Buchholz sowie nach Tschechien. Ferner kann in 20 km auf die A72 aufgefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7324c109c1
