5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
08523 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Das Paket, bestehend aus einer Wohnung und einer großen Keller-/Gewerbeeinheit, befindet sich in einem viergeschossigen, massiven und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde ca. 1903 errichtet und 1997 vollständig saniert. Insgesamt befinden sich 8 Einheiten im Objekt. Beheizt werden diese jeweils durch eine Gas-Etagenheizung.

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 75 m². Sie verfügt über Tageslicht und bietet drei große Räume und einen Sanitärtrakt. In Zukunft kann diese Fläche als Gewerbe-, Hobby- oder Lagerraum genutzt werden.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 162 m² und befindet sich zur Straßenseite in Hochparterre. Aktuell wird diese noch als Gewerbeeinheit geführt. Daher ist eine Umnutzung in Wohnraum notwendig. Hierzu liegt bereits ein entsprechendes Brandschutzgutachten vor, dieses muss aber noch umgesetzt werden. Die notwendige Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Alle Räume erreichen Sie über den sehr zentral gelegenen Flur. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die individuell aufgeteilt werden können. Egal ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, hier findet jeder seinen Platz. Weiterhin stehen ein Hauptbad mit Wanne und separatem WC und eine Gästetoilette zur Verfügung. Die Küche ist in den Flurbereich integriert. Hinter dem Haus verfügt die Wohnung zudem über eine Terrasse, die zu gemütlichen Abenden einlädt. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Beide Einheiten stehen aktuell leer und benötigen vor einer neuen Nutzung eine Renovierung. Bei einer Vermietung der Wohnung und der Kellereinheit kann eine Jahresmiete von ca. 12.492 € erzielt werden.

# Ausstattung
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Bad mit Wanne und separatem WC
- eigene Terrasse hinter dem Haus
- Gas-Etagenheizung
- isolierverglaste Fenster
- große Einheit im Kellergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.110,56 €

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 75,07 m²

# Lagebeschreibung
Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Plauen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Bars sind hierzu finden, sodass für die gastronomische Versorgung vielfältige Möglichkeiten bestehen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch lebendigen Gegend mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen ins Zentrum. Es gibt Parks, Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten sind. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch der Bahnhof Plauen ist nicht weit entfernt, was einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz bietet. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar, was eine einfache Anreise zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre zentrale Lage in Plauen aus. Sie profitiert von der Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. All dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/8850