2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
73433 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage und ist über einen Aufzug für jede Altersklasse gut erreichbar.

2011 wurde das Gebäude saniert, die Aussenfassade und das Dach wurden repariert.
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür erwartet den Besucher eine Diele, die in das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz führt. Über eine schöne Fensterfront mit einer Balkontür gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Gartenstück wurde lt. Teilungsplan dieser Wohnung im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier kann man sich kreativ entfalten und Erholung ist angesagt, entweder auf dem großzügig geschnittenen Balkon oder im Garten.
An das offen gestaltete Wohn/Esszimmer wurde ein Flur integriert, der in die gemütliche Küche führt. Gegenüberliegend erwartet den Besucher ein helles Schlafzimmer, das genug Platz für 2 Personen bietet. Desweiteren befndet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC. hier im hinteren Bereich der Wohnung. Neben dem Bad liegt ein kleiner Abstellraum für die Unterbringung der alltäglich benötigten Dinge wie z. B. Staubsauger etc.
Im Außenbereich, seitlich des Haupteinganges, betreten Sie die Garage mit einem elektrischen Torantrieb. Ein Keller mit Fenster garantiert die Unterbringung der Dinge, die man nicht so oft benötigt.
Im Haus befindet sich ein gepflegter Waschraum für die Unterbringung der Waschmaschinen mit Einzelanschlüssen, die für jede Wohnung zugehörig abgerechnet wird. Ein gut zugänglicher Fahrradraum in der Nähe des Haupteinganges ermöglicht sich täglich fit zu halten.

Die Wohnung wird von einer guten Mieterin derzeit gepflegt. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 260€ und die Betriebskosten werden mtl. mit 150€ bezahlt. Somit beträgt die Warmmiete 410€ im Monat. Es wurde eine Mietkaution in Höhe von 520€ hinterlegt. Das Mietverhältnis wurde 2011 abgeschlossen.
Hausgeld beträgt derzeit 220€
Rücklagenauflösung wegen erfolgten Reparaturen an Außenfassade und Dach, daher wurde eine Sonderumlage 2022 bezahlt in Höhe von 1046 € zur Aufzugsreparatur und zum Tanken.

# Ausstattung
Laminatböden
Fliesen
Gepflegte Mahagoni Fenster 2fach verglast
Bad mit Badewanne und Dusche Einzelwaschbecken/WC
Grosser Balkon mit Freiblick
Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
Aufzug
Single Küche
Keller
Garage mit Elektroantrieb

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%inkl Mwst

# Lagebeschreibung
Wasseralfingen Schimmelberg besticht durch üppig begrünte Wohngebiete.
Wasseralfingen ist mit knapp 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen in Baden-Württemberg und eine ehemalige Stadt. Zu den Teilorten gehören neben Affalterried auch Onatsfeld, Röthardt, Treppach und Weidenfeld.

Wasseralfingen ist zweigleisig an das Bahnnetz angebunden und besitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen. Verbindungen nach Crailsheim, Ulm und bis Stuttgart (über Aalen) sind möglich. Das denkmalgeschützte ehemalige Bahnhofsgebäude wird seit 2012 anderweitig genutzt.[23]

Wasseralfingen wird nahe dem Ortsteil Affalterried von der Bundesstraße B 29 durchtrennt und ist mit dieser durch mehrere nahegelegene Anschlussstellen verbunden.
Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Kindergärten sowie Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls vor Ort gut erreichbar.
6 Minuten Fahrtzeit entfernt befindet sich ein Kreiskrankenhaus und eine Kinderklinik.
Das Sport und Freizeitangebot ist groß.

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Gerne sende wir Ihnen unsere 360 Grad Begehung zu.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-226