3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines um 1938 erbauten Gebäudekomplexes dreier Mehrfamilienhäuser. Der gesamte Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz und wurde in der Zeit von 2007-2009 nach Vorgaben des Denkmalschutzamtes komplett entkernt und saniert.

Die ca. 43 m² der Wohneinheit verteilen sich aktuell auf drei Zimmer inkl. einer Dachterrasse. Die Immobilie weist einen klassischen Grundriss auf, sodass alle Räume vom Flur aus begehbar sind. Lediglich die Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung ist über das offene Wohn-/Kochzimmer zu erreichen. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, die eben erwähnte Dachterrasse, das offene Wohn-/Kochzimmer, sowie zwei weitere Schlaf-/Wohn-/Arbeitszimmer. Darüber hinaus ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Seit 01.06.2009 vermietet, beträgt die aktuelle Kaltmiete der Wohnung 3.120,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 156,00 EUR pro Monat.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen und dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Der Stadtteil befindet sich im Südosten Leipzigs und ist durch die Tramlinie 4 mit der Innenstadt verbunden und innerhalb von 20 Minuten erreichbar - mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten.

Im östlich liegenden Teil lebt man in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Man spaziert im Stötteritzer Wäldchen und verbringt seine freie Zeit in den Kleingartensiedlungen. Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier findet man breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viel Begrünung.

Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem fast vor der Tür. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen.
Die Holzhäuser Straße, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158729