3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige denkmalgeschützte Stadtvilla liegt im historischen Stadtkern von Lübeck am Mühlenteich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Lübecker Dom.

Das Gebäude wurde 1908 in beeindruckender Architektur für den Lübecker Kaufmann Emil Possehl errichtet.
1994 wurde das Anwesen in eine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten umgebaut und saniert.
Schöne helle und hohe Räume, eine charmante Außenfassade und eine parkähnliche Gartenanlage erwarten Sie.
Im Hanggeschoss befindet sich diese traumhafte Wohnung mit insgesamt 138 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Terrasse, die nicht Bestandteil der Wohnung ist, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung bietet ein hervorragendes Wohnambiente, besonders der Wohnbereich ermöglichen einen traumhaften Blick auf den Mühlenteich und die Wallanlagen.
Die funktionelle und modern ausgestattete Küche verfügt über warmweiße Fronten und einer pflegeleichten Arbeitsfläche aus Granit.
Das Badezimmer besticht durch einen zeitlosen Stil. Hier haben Sie die Möglichkeit in einer Eckbadewanne Ihren Feierabend zu genießen. Im anderen Badezimmer befindet sich ein Duschbad.
Durch die doppelverglasten Runderker spüren Sie im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich den Charme der Jahrhundertwende.
Die Küche, der Flur, der Hauswirtschaftsraum und die Bäder wurden mit Fliesen, die anderen Räume mit Teppichboden und versiegeltem Korkboden ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1994.
Im Keller befindet sich ein Fahrradkeller, dieser kann von allen Eigentümern genutzt werden.

In der WEG gibt es Unstimmigkeiten bezüglich der anfälligen Sanierungsarbeiten an der Fassade.
Dieser Umstand wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Kaufpreis pro m²: 4.311,59 €

Käuferprovision: 3,250 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich südlich der historischen Altstadtinsel, zwischen dem Dom und dem Mühlenteich.

In den Nebenstraßen der angebotenen Immobilie gehen zahlreiche Gänge und Höfe ab und die überwiegend historischen Gebäude sind ein Überrest aus dem mittelalterlichen Städtebau.
Die verborgene Welt der historischen Gebäude ist heute Teil des Lübecker UNESCO Welterbes und der lebendigen Stadtkultur.

Mitten in der Stadt zu leben, heißt auch, dass die Infrastruktur vollumfänglich vorhanden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in zahlreicher Vielfalt direkt vor der "Haustür".
Die zahlreichen Boutiquen und exklusiven Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, das Marien-Krankenhaus und Schulen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Über den Lübecker Hauptbahnhof oder die A1 gelangen Sie auch schnell an die Ostsee oder in die Hansestadt Hamburg.


# Sonstiges
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: infoiv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Anbieter-Objekt-ID: 0-1177