2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048016

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 157 €, von denen etwa 77 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,54 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine offene Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher für 7.500 € erworben werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gute Anbindung
+ Sehr ruhige Lage
+ TG-Stellplatz für ca. 7.500 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 157 €, davon ca. 77 € umlegbar.
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fußbodenheizung
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.809,65 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Kleinzschachwitz, einem Stadtteil im Südosten Dresdens. In urbaner Lage und nur wenige Meter vom schönen Ufer der Elbe entfernt, genießen Sie oder Ihre Mieter hier eine angenehme Wohnumgebung mit bestens ausgebauter Infrastruktur und guter Innenstadtanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs sorgen unter anderem zahlreiche Supermärkte, mehrere Bäckereien und 2 Apotheken im Umkreis von etwa einem bis maximal 2,5 km. Diverse Arztpraxen sichern zudem in fußläufiger Reichweite eine gute medizinische Versorgung, während ein Kindergarten und eine Grundschule im gleichen Umkreis ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot gewährleisten.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten bspw. die nur etwa 350 m entfernte Bushaltestelle und der etwa 2,4 km entfernte S- und Regionalbahnhof Dresden-Niedersedlitz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c65573310e