Haus zum Verkauf €235.000
16259 Brandenburg - Höhenland

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich ca. in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Zwischen den Jahren ca. 1977 und 2005 wurden durch umfassende Änderungsarbeiten am Objekt auch größtenteils Sanierungen/Modernisierungen bei der Dämmung, den Leitungssysteme sowie dem Innenausbau durchgeführt.
Dabei wurde auch das Dach in ca. 1977/1978 erneuert. Das gut geschnittene Haus kann vielfältig genutzt werden und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Keller des Hauses befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, welche mit der Solarthermie auf dem Dach gekoppelt ist. Dieser Keller wurde zur Zeit der Errichtung als reiner Nutzkeller für Gemüse, Obst & Wein vorgesehen und dient auch heute noch als perfekte Abstellmöglichkeit für dies und jenes.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² welche sich über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen, holzvertäfelten Eingangsbereich inkl. Sitzecke, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche inkl. Einbauküche und ein Badzimmer. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die drei weiteren Zimmer, das zweite Dusch-Wannenbad, ein Gäste-WC und ein helles, geschlossenes Loggia-Zimmer mit Blick auf den Innenhof.

Das ca. 727 m² große & sehr idyllische Grundstück ist außerdem mit einem ca. 60 m² großen Nebengelass und einem ca. 26 m² großen Stall bebaut. Im hinteren Teil des Grundstücks wird zusätzlich eine ca. 880 m² große Freizeitgartenfläche mit verkauft.
Das Haus ist seit sofort bezugsfrei und es besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Höhenland ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist Teil des Amtes Falkenberg-Höhe. Der Ort wurde in Form eines Straßendorfes angelegt. Im östlichen Umland der Hauptstadt ist eine große Zahl mittelständischer Unternehmen ansässig. Ein großer Vorteil des Standortes liegt in seiner Nähe zum dreispurigen Autobahnring A 10 und zum internationalen Flughafen Schönefeld, die schnelle Verbindungen aus der Region nach Berlin schaffen, nach Osteuropa und in die westlichen Industrieländer. Neben weltweit operierenden Logistikunternehmen (z.B. DHL, UPS) haben sich hier Firmen der Baustoffindustrie (z.B. CEMEX, Heidelberger Kalksandstein, SAKRET) angesiedelt. Der Landkreis verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Standorten gute Entwicklungschancen bietet. Die Landwirtschaft mit einer langen Tradition prägt weite Teile von Märkisch-Oderland. In den ländlich strukturierten Gebieten haben sich vor allem Unternehmen der Holzverarbeitung, der Land- und Ernährungswirtschaft (Frenzel Oderland Tiefkühlkost) und die Energieerzeugung (EWE, WINGAS) etabliert. Eine landschaftlich schöne, abwechslungsreiche und kulturhistorisch interessante Umgebung (z.B. Märkische Schweiz, Oderbruch) mit vielen Attraktionen, erschlossen durch ein ausgedehntes Radwegenetz, bildete die Grundlage für die positive Entwicklung des Tourismus in den letzten Jahren. Davon profitieren auch Kur- und Erholungsorte wie Bad Freienwalde und Buckow. Die Gemeinde Höhenland liegt ca. 20 km südlich von Eberswalde und ca. 50 km nordöstlich von Berlin und ist über die nahe gelegene B 158 gut erreichbar. Die direkte Nahversorgung ist zum Beispiel durch die sich in der Umgebung befindenden Orte Werneuchen, Straußberg und Bad Freienwalde optimal gesichert.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Autobahn 25 km
Fernbahnhof 15 km
Flughafen 60 km
Einkaufsmoeglichkeiten 14 km
Zentrum 14 km
Gymnasium 13 km
Gesamtschule 13 km
Grundschule 8 km
Kindergaerten 2 km
Gaststaetten 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 2033-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175339