Haus zum Verkauf €810.000
Krondorfer Str. 6, 06112 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen auch mit verändertem Zinsniveau noch Erträge bringen kann? Sie wünschen sich ein problemfreies Zinshaus mit ruhigen Mietern und ohne Renovierungsstau? Das Ganze am besten provisionsfrei?

Dieses Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage in Halle Freiimfeld überzeugt mit schöner Fassade, zeitloser Architektur und hohem Ertrag. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren kernsaniert, anschließend wurden 2022/23 nochmals sämtliche Wohnungen vollständig renoviert und neu vermietet. In diesem Rahmen sind auch Treppenhaus, Kellerflächen und Innenhof renoviert bzw. aufgearbeitet worden.

Die Fakten:
- 8 vollvermietete Wohnungen mit (50-140 qm) über 5 Etagen
- JNKM IST: 60.000 € (Faktor 12.5)
- Gesamtfläche 612 qm, nur Wohnfläche
- auf Wunsch Mietgarantie des globalen Bestandsmieters für 5-10 Jahre - damit ist Ihre Rendite für Jahre im Voraus gesichert!

Der Zustand:
- Gas-Etagenheizungen für alle Wohnungen
- alle Wohn-Einheiten vollständig renoviert und möbliert (neuwertig)
- Renoviertes Treppenhaus
- Innenhof mit Schuppen und Sitzgelegenheit im Sommer

# Ausstattung
Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind auf hohem Niveau saniert (neue Böden / Wände, Bäder überarbeitet) und mit neuwertigen Möbeln für die Kurzzeit-Vermietung augestattet. Kommunalanlagen und Rückgebäude sind gepflegt und werden vom hausinternen Hausmeister betreut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Gesamtfläche: ca. 612 m²
Grundstücksfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Halle liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, an den Ufern der Saale und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Dazu gehören unter anderem der Flughafen Leipzig-Halle und Autobahnanschlüsse für A14 und A9. Zusammen mit dem 38 Kilometer entfernten Leipzig bildet Halle das Zentrum des urbanen Wirtschaftsgroßraumes Mitteldeutschland und blickt einer aufstrebenden Zukunft entgegen.

Der Stadtteil Freiimfeld ist nahe des Hauptbahnhofs und damit sehr zentral gelegen. Geprägt durch ruhige und erschwingliche Wohnungen mit vorrangig jungem Publikum, bietet er mit der Freiraum-Galerie Raum für lokale Kultur und Potenzial für weitere Entwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514878.pdf (Grundriss_EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514879.pdf (Grundriss_OG1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514880.pdf (Grundriss_OG2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514881.pdf (Grundriss_OG3)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514649.pdf (Lageplan)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514650.pdf (Altlastenauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514651.pdf (Baulastenauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 270281