4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
Außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Wohngegend in Kirkel-Limbach – von Privat!
Daten auf einen Blick:
- 3-Parteien Haus
- ca. 135 m2 Wohnfläche
- ca. 80 m2 Terrasse (NICHT in die Wohnfläche eingerechnet)
- ca. 60 m2 Nutzfläche im Keller, teils mit Fußbodenheizung
- ca. 48 m2 Doppelgarage mit Fußbodenheizung
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Photovoltaikanlage zur Alleinnutzung mit Batteriespeicher im Keller
- 2 Wallboxen (22kW und 11kW)
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Merbauparkett geölt im Schlafzimmer und hochwertige Fliesen(Feinsteinzeug 60/60 in caraweiß und schwarz)
- Hochwertige Einbauküche (Plana mit Siemens und Gaggenau-Geräten) mit Cerankochfeld (Induktion), Backofen/Dampfgarer, Spülmaschine, Weinkühlschrank und Kühlschrank - im Kaufpreis enthalten!
- Pelletofen
- Großer Maß-Kleiderschrank im Schlafzimmer - im Kaufpreis enthalten!
- ggf. ist das ein- oder andere Möbelstück noch zusätzlich zu erwerben
- ggf. ist auch die Smart-Home Technik und Überwachungstechnik zu erwerben
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserspeicher
Weitere Angaben:
- Separate WCs: 1
- Garagenstellplätze für zwei PKW (hintereinander) + PKW Stellplatz
- Garagentor elektrisch
- Verfügbar ab: Oktober/November
- Objektzustand: sehr gepflegt und hochwertig
Die gesamte Immobilie wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Räumlichkeiten wurde hochwertiges Feinsteinzeug verlegt. Das Schlafzimmer wurde mit Merbauparkett (geölt) verlegt.
Die komplette Innenausstattung Heizung, Elektro und Sanitär sind von sehr gehobener Qualität!
Beschreibung:
Die lichtdurchflutete, außergewöhnliche Immobilie von 2009 einer Wohnfläche von ca. 135 m2 befindet sich in einer Spielstraße in Kirkel-Limbach. Hier genießen Sie noch himmlische Ruhe und wohnen dennoch zentral. In 10 min. erreichen Sie die Homburger Uniklinik und weitere große Unternehmen. Die Innenarchitektur der Immobilie bietet durch den offenen Wohnstil sehr viel Freiraum.
Über den Eingangsflur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich sowie in die offene Küche mit Einbauküche und Insel (im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem Vorratsraum mit fest eingebauten Regalen. Vom Wohn-Essereich geht es über eine große Fensterfront auf die ca. 80 m2 große, sonnige Terrasse (Südwest-Lage) und zu dem Schlafbereich mit großem, begehbarem Kleiderschrank und Bad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, das Büro und ein weiteres Zimmer
Im geräumigen Untergeschoss mit Tageslichtfenster befindet sich derzeit das Sportzimmer/Gästezimmer das z.B. auch als Kinderzimmer geeignet wäre, da ebenfalls eine Fußbodenheizung verbaut wurde. Ebenso finden Sie hier noch drei weitere Lagerräume (Sondereigentum).
In der Garage, welche Platz für 2 PKWs hintereinander bietet, gibt es ebenfalls Fußbodenheizung und mehrere Warmwasseranschlüsse. Von der Garage gelangen Sie in den pflegeleichten, kleinen Garten, welcher mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet wurde.
Weiterhin verfügt das Haus über ein Treppenhaus mit Granitstufen und Granitfliesen, Edelstahl-Glasgeländer; Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Die Immobilie wird privat zum Kauf angeboten. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Bitte KEINE Makleranfragen!
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, gültig bis 2025
