Haus zum Verkauf €95.000
Brunnenstraße 60, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939! Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² und einem attraktiven Grundstück von 550 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Die historische Architektur des Hauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet somit genügend Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Das Erdgeschoss verfügt über ein WC und drei geräumige Zimmer, die als ruhiger Rückzugsort und zur Küche sowie Wohnzimmer umgebaut werden können. Das modern ausgebaute Badezimmer befindet sich neben dem Wasch- und Heizungsraum im Kellergeschoss des Hauses.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Kinderzimmer, ein WC und ein großes zusammengelegtes Zimmer, welches als Schlafzimmer inkl. Arbeitsbereich oder als Wohnzimmer inkl. Küchenbereich genutzt werden kann. Der ausgebaute Raum im Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche, die Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können.

Durch kontinuierliche Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fassade in 2012, der Umbau des Bades in 2013 und die Installation einer effizienten Gastherme im Jahr 2015, bietet dieses Haus einen angenehmen Mix aus Tradition und Moderne. Trotzdem lässt es noch genug Raum für Ihre persönliche Note durch geplante und notwendige Modernisierungsmaßnahmen.

Neben dem Haus selbst, ist der Außenbereich nicht zu übersehen. Die massive Garage inklusive des elektrischen Tors kann nicht nur problemlos Ihr Fahrzeug beherbergen, sondern stellt Ihnen im Untergeschoss auch noch einen Lagerraum zur Verfügung. Zudem erwartet Sie ein massiver Schuppen, der als Partyraum genutzt werden kann und Ihnen ebenso auf zwei Ebenen weiteren Stauraum bietet.

Die Grünfläche des Grundstücks bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.

# Ausstattung
Baujahr ca. 1939
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstücksgröße 550 m²
Garage mit einem Stellplatz
Heizung 2015 Gastherme
Elektrik auf DDR-Stand
Fenster: Kunststoff, zweifachverglast um 2000 eingebaut
Rollläden im EG (manuell)
Dach: Kunstschiefer um 1985
Velux-Dachfenster
Fassade 2012 erneuert
Sockel aus Naturstein
Holzbalkendecken
Dämmung: Styropor in Dachschrägen
Böden: PVC, Fliesen, Dielenboden
an Kanalisation angeschlossen
neuer Zaun 2018 verbaut
Keller: vollunterkellert, Trockenlegung des Kellers in 2022
keine eingetragenen Rechte im Grundbuch

Aufteilung:
KG - Keller-/Heizungsraum, Waschraum, Bad
EG - WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3
OG - großes Zimmer, Kinderzimmer, WC
DG – kleines Zimmer, Dachboden

Baujahr Garage 1938
Dach: Bitumenschindel von 2013

Baujahr Laube/massiver Schuppen 1981
Dach: Bitumenschindel von 2018

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Grundstück gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse des Ortsgebietes Auerhammer begeistert durch die idyllische Lage mit Urlaubsflair das ganze Jahr.

In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema mit den verschiedenen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten erreichen. Die Autobahn A72 und damit die Verbindung zu Chemnitz ist ebenfalls binnen 18 Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.

Die Grundschule Auerhammer befindet sich in nur 550 m Entfernung, dort kann der Nachwuchs ihrer Familie unterrichtet werden. Für weiterführende Schulen eignen sich die Mittelschule Aue-Zelle oder das Clemens-Winkler-Gymnasium.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg an. Der Ortsteil Aue besitzt u. a. eine bedeutsame Industrie- & Bergbau Historie und galt etwa bis Ende vom 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- & Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss zweier Flüsse. In der näheren und weiteren Umgebung von Aue im Erzgebirge gibt es sehenswerte Berge & Aussichtspunkte, so z. B. den Spiegelwald (östlich von Aue) oder den Gleesberg (zwischen Aue und Schneeberg).

# Sonstiges
Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich derzeit in der Erstellung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8215