2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €314.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Im Haus 1 befinden sich 8 Wohneinheiten. Das Haus 1 ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und stellt überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Je ein PKW-Stellplatz gehört mindestens zu einer Wohneinheit (nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten). Die Wohnungen im EG haben eine Terrasse. Das Haus wird als Energieeffizienz "KfW 40 EE" erstellt und über eine Luft-Wärme-Pumpe Heizungsanlage sehr nachhaltig betrieben. Durch eine gehobene Innenausstattung und einem erhöhten Schallschutz, können Sie Sich auf ein entspanntes Wohnen freuen. Die Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum in der Wohnung und einem Außenabstellraum ca. 4 m² (Fahrräder, Gartengeräte....).

Es sind drei EG-Wohnungen, die noch zum Verkauf stehen:

*Haus 1*
- 3-Zimmerwohnung = ca. 76 m²
- 2-Zimmerwohnung = ca. 63 m²

*Haus 2*
- 2-Zimmerwohnung = ca. 69m²
Es ist noch ein überdachter Stellplatz verfügbar. Ansonsten haben wir noch freistehende Stellplätze.

# Ausstattung
Massive Bauweise
Energieeffizienz "KfW 40 EE"
Erhöhter Schallschutz
Fenster 3-fach Isolierverglasung
Luft-Wärme-Pumpe (Heizungsanlage)
Fußbodenheizung
Terrassen im EG mit Grundstücksanteil
PKW-Stellplätze, teils überdacht
Abstellraum außen
Abstellraum innen
Schlüsselfertige Übergabe
TV-Kabel-Anschluss
Duschbad mit bodedngleichen Duschen
Lärmschutzwand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,50%

# Lagebeschreibung
Die am südlichen Rande des Alten Landes befindliche Hansestadt Buxtehude ist mit rund 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade und liegt in der Metropolregion Hamburg. Der Heimatort von Has und Igel besticht durch seine geschichtsträchtige Altstadt, die mit seinem kleinen Hafen, dem Fleth und den zahlreichen Gässchen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Durch den Bahnhof besteht eine hervorragende Verbindung mit der S-Bahn oder dem Metronom nach Hamburg oder Stade/Cuxhaven. Die Bundesstraße 73 oder A7 (Hamburg-Hannover), sowie zukünftig die A26 (Kehdingen - Hamburg - Stillhorn) sind in Kürze erreichbar und machen Buxtehude zu einem äußerst verkehrsgünstig gelegenen Ort.

Die attraktiven Eigentumswohnungen verteilen sich auf zwei Wohnhäuser in unmittelbarer Nähe der Innenstadt und des Bahnhofes (nur wenige Gehminuten).
Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WEA-162