Haus zum Verkauf €495.000
55237 Rheinland-Pfalz - Bornheim Rheinhessen

Provisionsfrei zu verkaufen.

Veräußerung nur aufgrund veränderter Lebenssituation zu einem überaus fairen Preis. Der Kaufpreis inklusive Nebenkosten + Investitionen ist deutlich höher.

Die 1998 in Massivbauweise errichtete und seit 2020 nahezu komplett innen wie außen aufwendig renovierte + modernisierte Immobilie mit Fertigstellung in 2023 befindet sich sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Die Nachbarschaft ist ausgesprochen freundlich und hilfsbereit.

Das Objekt kann unmöbliert erworben werden - auf Wunsch gerne auch teilmöbliert oder gar voll möbliert.

Erdgeschoss:

Komplett modernisiert, u.a. inklusive neue Haustür. Großes Wohnzimmer mit Kamin & Ausgang zum Wintergarten, Terrasse + Garten + Garage. Große Küche mit Einbauküche, die u.a. mit einem zusätzlichen, großen Side-by-Side Kühlschrank mit großem Gefrierteil und Eiswürfelspender etc. ausgestattet ist. Die Küche ist ein vom Wohnzimmer komplett abgetrennter Raum, bietet aber direkte Zugänge zum Wohnzimmer sowie zum Flur. Kleines Gäste-Bad mit Dusche auf insgesamt rund 58 qm

1. Obergeschoss:

Komplett modernisiert - abgesehen vom großen Bad mit Dusche + Badewanne, welches teil-modernisiert wurde / großes Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei weitere Räume zur Nutzung für bspw. Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Lesezimmer o.ä. auf insgesamt rund 57 qm.

Darüber hinaus befindet sich hier der Zugang per Leiter zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Keller:

teilmodernisiert, hauptsächlich die Haustechnik. Hier befinden sich insgesamt 6 Räume auf insgesamt rund 53 qm inklusive Sauna, Haustechnik, Öltank- (4.500 Liter) & Elektrik-Raum. Mindestens zwei Räume stehen für Aufbewahrungen oder als Werkräume zur Verfügung. Darüber hinaus ein Raum für Waschmaschine + Trockner inklusive Waschbecken, Ablauf usw. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, ein Großteil auch mit Heizkörpern. Der Sauna-Raum hat zusätzlich einen eigenen Zugang zum Garten und zur Garage etc.

Doppelgarage:

rund 42 qm groß für zwei große Fahrzeuge mit neuem Dach + neuer Beleuchtung. An der Rückwand verbaute Werkbänke über die gesamte Breite. Große Regenwasserzisternen mit mehreren tausend Litern. Fenster und mit Hinterausgang zum Garten + Schuppen. Vor der Doppelgarage befindet sich eine große Einfahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Darüber hinaus neu gestalteter Zwischenraum/Durchgang zwischen Doppelgarage und Haus mit neuer Beleuchtung + Bewegungsmeldern + Verkabelung

Schuppen hinter der Doppelgarage:

direkt angrenzend an die Doppelgarage und unter dem gleichen, neuen Dach mit großem Stauraum für Kaminholz, Gartenutensilien usw.

Schuppen neben dem Haus:

neu erbaut auf komplett neu angelegter Fläche mit hochwertigen Betonplatten für weiteren Stauraum für z.B, Fahrräder, Auto-Dachbox, Gartenmöbel usw. und mit Unterstand für KFZ-Anhänger, Motorrad/Roller und Mülltonnen.

Terrasse:

neu angelegt hinter der Doppelgarage & Schuppen mit einer Größe von über 30 qm. Von hier aus kann der oft wunderschöne Sonnenuntergang genossen werden.

Garten:

kürzlich neu angelegte Bruchsteinmauer. Zuvor vorhandener Teich wurde entfernt zur Reduzierung der Pflegeintensität. Geplant war eine großflächige Verlegung von Rollrasen, da sich nun eine große, ebenerdige Fläche durch den Garten zieht - aber entscheiden Sie selbst nach Ihren Vorstellungen & Wünschen. Ansonsten sind diverse Büsche als Sichtschutz und Bäume als Schattenspender vorhanden.

Wintergarten:

teilmodernisiert. Hochwertige Konstruktion. Rund 20 qm groß. Elektrisch, stufenlos verstellbarer Sonnenschutz per Rollo. Beidseitig verschiebbare Seitentüren aus Glas. Neu eingebaute, auf Maß bestellte, transparente Seitenrollos als Wind-, Wetter- und Kälteschutz im Winter als "erweitertes“ Wohnzimmer. Dazu frischer Anstrich und neue Beleuchtung.

Grundsteuer B: jährlich 245,99 Euro.

Bei Interesse und Fragen bitte schriftlich melden.

Besichtigungen kurzfristig möglich bei konkretem Interesse.