2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €700.000
12159 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung in Friedenau, die Ihren anspruchsvollen Lebensstil perfekt ergänzt. Mit ihren erstklassigen Eigenschaften und der herausragenden Lage bietet diese Immobilie ein luxuriöses Wohnkonzept, das höchste Standards erfüllt. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Wohnung beeindruckt mit nicht nur einem, sondern gleich zwei Balkonen, die eine beeindruckende Ost- und Westausrichtung haben. Beginnen Sie den Tag mit einem atemberaubenden Sonnenaufgang auf dem Ostbalkon und lassen Sie den Abend auf dem Westbalkon bei einem malerischen Sonnenuntergang ausklingen. Von beiden Balkonen aus genießen Sie einen unvergleichlichen Freiblick über Friedenau und die umliegende Gegend.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der moderne Kamin, der nicht nur ein gemütliches Ambiente schafft, sondern auch als stilvoller Blickfang dient. Lassen Sie sich an kalten Winterabenden von der wohligen Wärme des Kamins verzaubern und genießen Sie erholsame Stunden in Ihrem privaten Rückzugsort.

Der praktische Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und ist somit ideal für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.
Das Schlafzimmer sind großzügig bemessen und bieten eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte. Zusätzlich hat das Schlafzimmer einen praktischen begehbaren Kleiderschrank.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ 2 Balkone mit Ost / West Ausrichtung
✅ Freiblick über Friedenau
✅ moderner Kamin
✅ praktischer Aufzug
✅ begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ hohe Decken
✅ hochwertiges Fischgrätparkett (massiv)
✅ Elektrische Jalousien
✅ ISO-Kunststofffenster
✅ Bad mit Badewanne, Handtuchheizung, Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ gepflegter & begrünter Innenhof
✅ großer Keller
✅ diverse Fahrradabstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die ruhigen baumbestandenen Wohnstraßen, prächtige Villen in gepflegten Vorgärten und herrschaftlichen Altbauwohnungen mit Dachgauben und eleganten Balkonen machen den Ortsteil, Friedenau, zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Hauptstadt.
Die zentrale Lage zum westberliner Zentrum sowie die zahlreichen Geschäfte und Lebensmittelläden an der Haupt- und Rheinstraße sorgen für eine ideale Nahversorgung und laden zu Shoppingtouren im großen Stil ein. Kleine Bäckereien, Cafés und Trödelläden schaffen ein familiäres Kiezgefühl.
Der nahegelegene Grunewald sowie der Ruth-Andreas-Friedrich Park oder der Volkspark Wilmersdorf bieten den Anwohnern einen Ort für Erholung, Sportaktivitäten oder als Treffpunkt mit Familie und Freunde.

# Sonstiges
Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu
erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung
zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: # 2843