Haus zum Verkauf €751.800
Berliner Straße 245, 06112 Sachsen-Anhalt - Halle

Aus Altersgründen wird 2023 ein weiteres Objekt in Globalmiete verkauft.

Die Zinsentwicklung und allgemeine Verunsicherung erfordern gründliche

Planung und finanzielle Flexibilität.

Kaufpreis je m² VB 1.400€. KM Globalmiete 6,50€, Marktmiete ca. 8,00€.

**Alternativ kann auch ein regulärer Verkauf besprochen werden.**

Zur Verfügung stehen Objekte von 500 bis 1.000 m².

Bei diesem Beispiel handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus

mit 9 3-Raum-Wohnungen. (Sanierung 2009/2010) mit insgesamt

537 m² Wohnfäche und 27 m² Lagerfläche.

Das Haus ist ein saniertes Einzeldenkmal mit schöner Fassade.

Dieser Kauf von 537 m² Wohnfläche a 1.400€ und 27 m² Lagerfläche a 700€ ist eines von 5 möglichen Objekten in Halles Medizinerviertel. Gesamtkaufpreis incl Lagerfläche 751.800€

Hilgenberg Immobilien bewirtschaftet seit 2004 Wohnungen und Zimmer in derzeit 8 Objekten in Halles Medizinerviertel mit eigenen Mitarbeitern für Vermietung, Verwaltung, Erhaltung. Objektgröße zwischen 500 und 1.000 m².

Nach Verkauf bleiben alle Betriebskosten beim Verkäufer.

Derzeit erlösen wir in Halles Medizinerviertel ca. 8€ Kaltmiete je m² incl. Küchenmiete mit Waschmaschine.

Der Bewirtschaftungsaufwand liegt bei etwa 1,50€ je m².

Erhaltung.

Alle Mitarbeiter bleiben bei Hilgenberg Immobilien und bewirtschaften unverändert alle bisherigen Objekte in Halles Medizinerviertel.

Rendite bei Kaufpreis von 751.500€:

Der klassische Kauf ergibt 7,0% Rendite (JKM 51.552€ Wohnungs-, 1.296€ = 52.848€)

(Abzüglich Bewirtschaftung.(Bankenüblicher Ansatz 25%) nur 5,25% Rendite)

Bei Globalmiete von 6,50€/m² ergeben sich 41.886€ Wohnungs- und 1.053€ Lagermiete

JKM als Globalmiete 42.939€. Somit erhält der Käufer eine sichere Rendite von 5,7%

aus 6,50€/m² Globalmiete für die Wohnungen und 3,25€ für die Lagerflächen.

Mein Betrieb übernimmt jegliche Bewirtschaftungskosten incl. Instandhaltung,

Leerstand, Mietausfall. Der Käufer hat somit keinerlei Risiken.

Ein ausführlicher Entwurf eines Globalmietvertrages steht bei Interesse zur Verfügung. Der Verkäufer haftet gern für die Werterhaltung des Verkaufsobjektes.

Die Werterhaltung schließt Renovierungen/Sanierungen incl. gesamter Haustechnik wie Heizanlage ein. Auch Graffiti-Beseitigung ist Mietersache.

Gern stehe ich als Einzelunternehmer mit 30 Jahren Berufserfahrung für ausführliche Gespräche unter 0176-51141671 zur Verfügung. Georg Hilgenberg

Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweistyp: Wohngebäude Endenergieverbrauch: 177 kwh/(m²-a), Energieeffizienzklasse E Warmwasser enthalten Ausstelldatum 05.01.2015 Gültigkeit bis 04.01.2025

Anbieter-Objekt-ID: 1ca Zimmer (1/1)