Haus zum Verkauf €598.000
28329 Vahr - Neue Vahr Nord

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden freistehenden Haus, das im Jahre 1938 erbaut wurde und einen tollen Charakter sowie guten Wohnkomfort verbindet. Das Grundstück erstreckt sich auf über 661m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 181m².
Das Haus verfügt verteilt auf 2 Etagen über insgesamt 6 Zimmer, die in 3 Schlafzimmer, 2 Büros / Ankleidezimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer/Wintergarten aufgeteilt sind. Weiter verfügt das Haus über eine geräumige Küche, zwei Badezimmer sowie einen Teilkeller. Über den großen und gefliesten Dielenbereich können Sie alle Räume im Erdgeschoss betreten. Die geräumige Küche bietet sehr viel Platz und ist mit einer älteren Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das große Wohnzimmer verfügt über besondere Highlights. Der Wohn- und Essbereich besticht durch das elegante Parkett im Fischgrätmuster sowie dem großzügigen Kamin, der das Herzstück des Wohnzimmers bildet. Da die Decke im Wohnzimmer sehr hoch ist, kann man die Holzbalken erblicken. Das angrenzende Esszimmer ist lichtdurchflutet und gewährt Zugang zur großen L-förmigen Süd-Terrasse, die zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Ankleideraum/Büro befinden. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur eigenen Loggia. Da kann man den Blick in den Garten genießen. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch den Teilkeller mit 3 separaten Kellerräumen, einem
Hauswirtschafts- sowie einem Heizungsraum. (Kellerräume sowie der Hauswirtschaftsraum erstrecken sich auf 32m²) Weiterer Stauraum bietet der Dachboden. Für einen PKW steht eine kleine Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2 Stellplätze, kleine Garage
- Parkettboden
- Sichtbare Balkendecke
- Kamin
- große Terrasse
- Fenster Kunststoff 2013, ca.1980 und teilweise alte Holzfenster
- bleiverglaste Buntfenster
- 2 schaliges Mauerwerk
- Dach wurde gedämmt
- Gaszentralheizung Fa. Brötje aus dem Jahr 2006

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gut zu erreichenden Lage in Radio-Bremen/Schwachhausen.
Einkaufsmöglichkeiten bietet z.B. der sich in der Nähe befindende exklusive Supermarkt Lestra. Weitere Geschäfte, wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheken usw. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sehr gute Bremer Schulen (Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasien) sowie Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Weiter befinden sich in der Nähe: ein Ärztehaus, exklusive Restaurants und ein Museum. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Bürgermeister-Spitta-Allee" der Straßenbahn Linie 4 sowie die Linie 24 welche die Bremer Innenstadt in ca. 17 Fahrminuten erreichen. Die Haltestellen der Linie 21 in die Richtungen Sebaldsbrück und Universität Nord sind 3 Gehminuten entfernt. Das Freizeitangebot ist sehr gut. Ob herrliche Spaziergänge im bekannten Rhododendron-Park, ein Workout im modernen Fitness- Freizeitcenter oder die Sportangebote im Club zur Vahr können alle fußläufig und mit dem Fahrrad erreicht werden.
Den Autobahnzubringer der A27 in der Vahr erreichen Sie in 6 Autominuten.

# Sonstiges
Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig, so hat man die Möglichkeit es nach seinen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die hohen Decken und der tolle Schnitt bieten hierfür die idealen Gegebenheiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 447