Haus zum Verkauf €840.000
Bayreuther Str. 10, 28215 Findorff - Regensburger Straße

# Objektbeschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus von 1995 handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt im begehrten Stadtteil Findorff.
Es wurde in den letzten 10 Jahren die Fassade, das Treppenhaus sowie vier von fünf Wohneinheiten vor Neuvermietung aufwendig renoviert.

Die Wohneinheiten verteilen sich über zwei Geschosse.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 340 m² und teilt sich auf in ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche (ausgebauter Spitzboden von Whg. 5), sowie ein Abstellraum vom Hinterhof zugänglich.

Die Mieten belaufen sich aktuell auf etwa 9,70 EUR/m², die jährlichen Mieteinnahmen betragen somit 35.004,00 EUR.

EG R Wohnung 1, 37 m²
NKM 386,00 €

EG L Wohnung 2, 42 m²
NKM: 450,00 €

1. OG L Wohnung 3, 63 m²
NKM: 535,00 €

1. OG R Wohnung 4, 63 m²
NKM: 506,00 € ab 01.09.2023

2. OG Wohnung 5, 96 m²
zzgl. ausgebauter Spitzboden
NKM: 1040,00 €
Zum Beispiel wurde die Wohnung 5 im Jahr 2021 komplett renoviert und ein viertes Zimmer geschaffen, zzgl. Elektroarbeiten für 5826,- €, Nobilia Küche für 6648,- €....

Man erkennt sehr schnell, dass sich hier der Eigentümer gebührend um seine Immobilie kümmert.

# Ausstattung
Unter dem Reiter "Dateien" gibt es zu jeder Wohneinheit ein Exposé mit den dazugehörigen Bildern.

- Die Wohnungen wurden (außer Whg. 4) in den letzten Jahren renoviert und sind mit Einbauküchen ausgestattet.

- Zufahrt zur Gebäuderückseite für Fahrräder und Mieter von Whg. 2 nutzt einen Teil des Hinterhofes als Stellplatz für sein Auto.

- der Nachbar hat Zufahrtsrecht zum Hinterhofgebäude

- nicht unterkellert, ein Abstellraum auf der Hinterhofseite

- Warmwasser/Heizung: Der Brenner wurde 2015 umgebaut und das Ausdehnungsgefäß und der Schnellentlüfter erneuert.
2017 wurde eine Probeentnahmestelle am Warmwasserspeicher installiert. Die Montage und Wartungsanweisung ist unter dem Reiter Dateien gespeichert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Oktober

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Findorff ist ein zentralgelegener Stadtteil mit gewachsenen Strukturen angrenzend an den Bürgerpark, Congresszentrum, Hauptbahnhof, nähe Universität, sowie der Bremer Innenstadt.

In Findorff finden Sie alles für den täglichen Bedarf - vom beliebten Wochenmarkt - bis hin zu Supermärkten, Kneipen und Restaurants.

Die Bayreuther Straße befindet sich in einer Seitenstraße.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen und Telefonnummer.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Der Verkauf der Immobilie ist frühestens im Oktober 2023 möglich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Es fällt keine Maklerprovision an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1005