2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Diese charmante, frisch renovierte Wohnung in zentraler Lage von Gauting besticht besonders durch ihren gut geschnittenen Grundriss.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia. Diese verfügt über reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet.
Eine große Einbauküche sowie ein kleiner Essplatz haben in der separaten Küche ausreichend Platz. Zudem bietet die Abstellkammer zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde 2007 modernisiert. Zeitgleich wurden in der Wohnung die Fenster und teilweise die Böden erneuert.
Im August 2023 wurden die Böden in der Küche sowie in der Abstellkammer neu verlegt. Zudem wurde die Wohnung frisch gestrichen.

Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller wie auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 315.000 Euro + 25.000 Euro TG = 340.000 Euro Gesamtkaufpreis.

# Ausstattung
- großzügiger Süd-West-Balkon
- Markise
- frisch gestrichen
- Böden in Küche und Garderobe neu
- Renovierungen 2007: Fenster, Bad, teilweise Parkett
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer mit Einbauschrank
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschküche
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gauting im Südwesten von München, im oberbayrischen Landkreis Starnberg gilt als einer der wohlhabenderen Vororte Münchens.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting sprechen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um die Ortschaft.
Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längsten Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 bzw. A96 gelangen Sie in kurzer Zeit in die bayerischen Alpen.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38409